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赠与合同履行争议案例

引言：当”无条件给予”遇上现实分歧

在民事法律关系中，赠与合同总带着几分温情色彩——父母为子女购置婚房时那句”这房子以后就是你的”，朋友乔迁时送出的”心意礼物”，甚至陌生人之间”举手之劳”的帮扶，都可能在法律层面形成赠与关系。但现实中，“送出去的东西还能要回来吗”“附条件的赠与没做到怎么办”等问题，却常让原本温暖的关系陷入僵局。本文将通过一起典型的亲属间房产赠与履行争议案例，抽丝剥茧分析赠与合同履行中的核心法律问题，既展现法律条文的严谨性，也传递人际往来的温度。

一、案情回溯：从”一家人不说两家话”到对簿公堂

（一）基础关系：二十年亲情与一次”承诺”

张某与李某系姑侄关系。张某早年丧偶未育，李某作为侄女从小由张某照顾长大，双方感情深厚。李某成年后结婚生子，因居住空间狭小，张某多次表示：“你家孩子大了，住得挤，我那套老房子给你们住，等我百年之后就过户给你。”李某一家感激不尽，此后十年间一直负责张某的日常照料——从每周三次上门做饭，到陪同就医、节日陪伴，从未间断。

（二）矛盾触发：一份”临时反悔”的声明

某年，张某因突发疾病住院，治疗费用远超预期。李某考虑到张某此前的承诺，提出用老房子抵押贷款支付医疗费，但张某却在病床上签署了一份书面声明：“此前关于老房子的赠与承诺作废，该房产由我自行处置。”李某认为张某的行为违背了多年的约定，且自己已尽到赡养义务，遂向法院起诉，要求张某履行赠与义务，配合办理房产过户手续。

（三）争议升级：双方各执一词的”情理法”

张某在庭审中情绪激动：“我住院时她只来了两次，现在看我花钱多就想抢房子！”并提交了近半年的就医记录、缴费单据，证明自己因治疗导致经济状况恶化；李某则出示了十年间的聊天记录、邻居证人证言，证明自己长期照料张某的事实，还拿出张某早年手写的”赠房说明”——虽未公证，但明确写着”自愿将某小区302室赠与李某，待我去世后过户”。

二、争议焦点：赠与合同履行的三大核心问题

这起看似普通的家庭纠纷，实则触及赠与合同履行中的多个关键法律点。结合双方诉辩主张，法院归纳了以下争议焦点：

（一）争议焦点一：未过户的房产赠与合同是否成立？

李某认为，张某的口头承诺及手写”赠房说明”已构成有效的赠与合同，自己也以长期照料履行了”隐含义务”，合同应当成立并生效。张某则辩称，房产属于不动产，未办理过户登记，赠与行为尚未完成，自己有权反悔。

（二）争议焦点二：赠与是否附义务？受赠人是否履行了约定义务？

李某主张，张某的赠与是”附赡养义务”的，自己十年如一日的照料就是履行义务的表现；张某则认为，赠与是纯粹的”亲情馈赠”，从未明确要求李某必须照料自己，李某的行为是出于亲情而非合同义务。

（三）争议焦点三：赠与人能否以”经济困难”为由撤销赠与？

张某提出，自己因疾病治疗导致经济状况显著恶化，继续履行赠与将严重影响生活，根据法律规定有权不再履行赠与义务；李某反驳称，张某的经济困难是暂时的，且自己愿意分担部分医疗费用，不能成为撤销赠与的理由。

三、法律分析：从条文到实践的逐层拆解

要解决上述争议，需回归《民法典》赠与合同相关规定，结合案件事实逐一分析。

（一）赠与合同的成立与生效：诺成合同的特性与不动产的特殊规则

根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同是诺成性合同，即双方意思表示一致时合同即成立，无需实际交付财产。但对于不动产赠与，需注意两点：

合同成立≠物权变动：根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更需经登记才发生效力。因此，即使赠与合同成立，房产所有权仍需过户登记后才转移给受赠人。

书面形式的证明力：本案中张某手写的”赠房说明”虽非严格意义上的公证赠与合同，但能证明双方存在赠与合意，可作为合同成立的关键证据。

回到本案，张某的手写说明明确表达了赠与意愿，李某以长期照料行为表明接受，双方赠与合同依法成立。但房产所有权尚未转移，仍登记在张某名下。

（二）附义务赠与的认定：“隐含义务”如何被法律认可？

《民法典》第661条规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。附义务赠与的核心是”义务明确性”——义务需具体、可履行，且在合同中明确约定或通过行为可推定。

本案中，李某主张的”赡养义务”是否属于赠与所附义务？需从三方面判断：

双方合意：张某多次在亲友面前表示”你照顾我，房子就给你”，结合李某十年照料的事实，可推定双方存在”照料换房产”的默契。

义务的对等性：李某的照料行为持续时间长、内容具体（做饭、就医陪同、节日陪伴），与房产价值具有一定对应性。

习惯与公序良俗：亲属间以扶养照料为条件的赠与符合民间习惯，法院在认定时会考虑社会普遍认知。

因此，法院倾向于认定该赠与为附义务赠与，李某的照料行为属于履行合同义务。

（三）赠与的撤销：任