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管理研究

广州市社会投资房屋建筑项目联合验收策略分析

胡青青宋怀辉蔡仁芳王文宇

摘要提交纸质资料（对于上位法有约定必须提交便精准对接及准备竣备系统资料。其次，为

2021年1月5日，广州市住建局正式印发全市纸质资料的事项，由建设单位在办理建设工节省联合验收竣备时间，早日实现项目招商

联合验收4.0版本，融合工程质量、安全、消程城建档案验收时一并提交）。引资、投产运营，建议可实行承诺验收的专

防、人防“一站式”过程监管，一次性开展1.2.2一口受理、集成服务项优先选用承诺验收。承诺验收通常只需提

“联合验收”，不再允许专项验收提前单独完对实行竣工联合验收的工程建设项目，供承诺函及规定的个别支撑材料，资料形式

成。2022年11月出台联合验收5.0版，如何高按照一口受理、集成服务的办理流程，由建简单，便于准备且不需进行现场查验，能有

效、精准地进行联合验收逐渐成为大家关注设单位在竣备系统中勾选涉及专项，并上传效错开联合验收的高峰期，大幅节省人力、

的重点。研究对联合验收关键点及压缩时间对应验收申报资料，各专项部门同步审核反物力。

的有效方法进行提炼总结。馈，待全部专项意见出具后方可形成综合意2.2.2梳理核对验收条件

见，进行下一步程序。梳理验收条件的过程，其实也是自查、

关键词1.2.3不再单独办理专项验收核对是否具备验收条件，准备资料、创造条

工程质量；联合验收；审批平台根据《广州市房屋建筑工程竣工联合验件、查漏补缺的过程。该过程尤为重要，是

收工作方案（5.0版）》，纳入联合验收范围正式进行联合验收的前提。

0引言内的工程，除居住区配套公共服务设施外，1）现场施工达到验收条件联合验收也

为进一步优化营商环境及我市房屋建筑原则上不单独办理专项验收。为竣工验收，验收的前提必定是项目已完成

工程竣工联合验收实施方式，持续推进工程本次验收的全部建设内容，且按设计和合同

建设项目审批制度改革，为市场主体提供更2联合验收的内容及流程约定的内容建成，具备基本的验收现场条件。

加人性化的服务，广州市住建局自2018年102.1联合验收的内容2）各分部（子分部）验收已完成取得

月15日启动实施“竣工联合验收1.0版本”广州市房建工程“联合验收”包含9个专分部（子分部）工程质量验收记录、白蚁防

起，相继探索联合验收2.0、3.0、4.0版本，项（5.0版），相较于联合验收4.0版，取消了治验收报告等，具有基本的施工验收资料；

直到2022年12月的联合验收5.0版本，“联合土地核验专项，合并进规划条件核实专项。9近几年逐步纳入规划、验收要点的海绵城市

验收”体系已逐步趋于成熟。个专项分为规划条件核实、消防、人防、质及装配式建筑的验收。海绵城市需由建设单

量4个主要专项，建设工程档案、光纤到户、位委托专业第三方进行建设效果评估，形成

1学习联合验收的重要性水土保持5个可承诺专项，特殊雷电防护装评估报告；装配式建筑需单独组织各参建方

1.1联合验收的范围广置、重点项目档案2个可选择专项（见图1）。参照装配式预评价指标进行复核验收，形成

联合验收范围包括在广州市行政区域范2.2联合验收流程验收资料。

围内，由住房城乡建设行政主管部门核发施2.2.1梳理项目涉及的验收专项3）取得测绘成果测绘成果通常是指广

工许可手续的新建、改建、扩建房