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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
2025年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试
卷A卷附答案
单选题（共60题）
1·············20250··········2025万元，通过
发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为
（）。
A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00
【答案】C
2、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
【答案】A
3、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占
毛租金收入比率归为（）。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类指标
D.收益相关指标
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
【答案】D
4、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。
A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】B
5、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，
年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应
向银行还息为（）万元。
A.39.34
B.19.68
C.20.38
D.30.56
【答案】B
6、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
【答案】B
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产
项目达到()的极限值。
A.利润为零
B.最高运营费用比率
C.最大费用
D.允许的最低经济效益指标
【答案】D
8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此
问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
【答案】B
9、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15
年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最
后一个月的还款额为（）元。
A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43
【答案】A
志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟
10、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）
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