2025年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷).pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

2025年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预

测题库(名校卷)

单选题（共30题）

1、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土

地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会

逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量

【答案】A

2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力

宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价

方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

【答案】D

3、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈

利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

D.资金来源与运用表

【答案】B

4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合

计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元

和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】B

5、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平

均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净

经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40

【答案】D

6、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

D.总开发成本

【答案】D

7、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为

80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告

期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【答案】D

8、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收

入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提

供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项

目提供适当的调整机会

【答案