2025年物业管理各项费用预算标准一般公共设施维护费 .pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

-物业管理各项费用预算标准

2025-06-1615:45一般公共设施维护费

一般公共设施维护费的构成是：

1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；

F1(元/月)

2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又

分为：

(1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)

其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启

的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F3(元/月)

3)、抽送风费用，包括：

(1)、电费＝W×24×a×30×P电F4(元/月)

其中，W表示抽送风电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P

电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这也是一个估算的经验值；F5(元/月)

4)、给排水费用，包括：

(1)、电费＝W×24×a×30×P电F6(元/月)

其中，W表示抽送水电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P

电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F7(元/月)

5)、供配电、发电系统设备维修费；F8(元/月)

6)、消防系统维修费；F9(元/月)

7)、公共建筑、道路维修费；F10(元/月)

8)、以上2～7项的不可预见费，按10%计；F11(元/月)

由上述这11项费用，可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费：

P2＝∑11i=1Fi/S(元/月•m2)

其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S表示所管物

业的总面积。

由这个计算公式可见，管理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也

越低。

9)、更新储备金：

P’２＝｛∑(Mi+Ii)÷Yi｝/(12×S)

其中，P’２表示一般公共设施的更新储备金，Mi表示各一般公共设施的购置费，包括照明

系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等；Ii表示各一般公共设施的安装费用；Yi

表示各一般公共设施的正常、安全使用年限；S表示所管物业的总面积。

3、电梯费

电梯费的构成是：

1)、电费＝n×W×24×a×30×P电F1(元/月)

其中n表示电梯数(4部电梯n就为4)；W表示电梯功率；a表示电梯使用系数，由于写字

楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，

a大致在03～06这样的范围之间；P电表示电费单价(元/度)。

2)、维修费，包括材料和专门人工费；F2(元/月)

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

3)、以上1～2项的不可预见费，按10%计；F3(元/月)

由上述这3项费用，可按公式(6-1)计算出电梯费：

P3＝∑3i=1Fi/S梯(元/月•m2)

其中，P3表示电梯费；Fi表示上述所例F1至F3代表的费用；S梯表示带电梯的物业面积。

4)更新储备金：

P’3＝［∑(M梯+I梯)÷Y］/(12×S梯)

其中P’3表示电梯的更新储备金；M梯表示电梯的购置费；I梯表示电梯的安装费用；Y

表示电梯的正常、安全使用年