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重庆老旧小区改造施工方案

工程概况

重庆某老旧小区建成于20世纪90年代，小区共有居民楼[X]栋，总建筑面积约[X]万平方米，居住户数约[X]户。小区内基础设施老化，建筑外观陈旧，道路破损严重，绿化杂乱无章，停车位不足等问题突出，严重影响了居民的生活质量。为改善小区居民的居住环境，提升小区的整体形象，决定对该老旧小区进行全面改造。

施工部署

施工组织机构

成立以项目经理为组长，项目技术负责人为副组长，各部门负责人为成员的施工管理领导小组，全面负责工程的施工组织、协调和管理工作。项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资供应部、计划财务部和综合办公室等职能部门，明确各部门的职责和分工，确保工程施工的顺利进行。

施工总体安排

根据工程特点和现场实际情况，将整个工程划分为基础配套设施改造、建筑外立面改造、绿化景观改造和公共服务设施改造四个施工阶段。各阶段施工采取平行流水作业的方式，合理安排施工顺序和施工时间，确保工程施工的连续性和均衡性。

施工进度计划

本工程计划总工期为[X]日历天，具体施工进度计划如下：

基础配套设施改造：[具体时间区间1]，主要完成小区道路、给排水、供电、供气等基础设施的改造工作。

建筑外立面改造：[具体时间区间2]，主要完成建筑物外立面的清洗、粉刷、保温、门窗更换等改造工作。

绿化景观改造：[具体时间区间3]，主要完成小区绿化、景观小品、休闲设施等改造工作。

公共服务设施改造：[具体时间区间4]，主要完成小区物业管理用房、社区服务中心、文化体育设施等公共服务设施的改造工作。

施工准备

技术准备

组织施工技术人员认真熟悉施工图纸和相关规范、标准，进行图纸会审和技术交底，明确工程施工的重点和难点，制定针对性的施工技术措施。编制施工组织设计和各分项工程施工方案，报监理单位和建设单位审批后实施。

现场准备

完成施工现场的“三通一平”工作，搭建临时办公和生活设施，接通施工用水、用电。对施工现场进行封闭管理，设置明显的安全警示标志和宣传标语。

物资准备

根据施工进度计划和工程实际需要，编制物资采购计划，提前组织物资采购和进场检验。对进场的原材料、构配件和设备进行严格的质量检验和验收，确保其质量符合设计和规范要求。

人员准备

根据工程施工的需要，组织施工队伍进场，并进行施工前的安全、技术培训和交底。对特殊工种作业人员进行资格审查和培训，确保其持证上岗。

主要施工方法和技术措施

基础配套设施改造

1.道路工程

拆除原有破损道路，采用机械破碎和人工清理相结合的方式，将拆除的建筑垃圾及时清运出场。

对道路基层进行处理，采用压路机对基层进行压实，压实度符合设计要求。

铺设道路基层材料，采用水泥稳定碎石基层，分层摊铺和压实，每层厚度不超过200mm。

铺设道路面层材料，采用沥青混凝土面层，采用摊铺机进行摊铺，压路机进行压实，确保路面平整度和压实度符合设计要求。

安装道路附属设施，如路缘石、雨水井、检查井等，确保其安装牢固、位置准确。

2.给排水工程

拆除原有老化的给排水管道，采用机械切割和人工拆除相结合的方式，将拆除的管道及时清运出场。

安装新的给排水管道，采用PE管或PP-R管，采用热熔连接或橡胶圈密封连接，确保管道连接牢固、无渗漏。

安装给排水附属设施，如阀门、水表、水龙头等，确保其安装位置准确、操作灵活。

进行给排水管道的压力试验和通水试验，确保管道系统的压力和流量符合设计要求。

3.供电工程

拆除原有老化的供电线路和设备，采用专业工具进行拆除，将拆除的线路和设备及时清运出场。

安装新的供电线路和设备，采用电缆敷设和配电箱安装，确保线路敷设整齐、连接牢固，设备安装位置准确、接地可靠。

进行供电系统的调试和试运行，确保供电系统的电压、电流和功率符合设计要求。

4.供气工程

拆除原有老化的供气管道，采用专业工具进行拆除，将拆除的管道及时清运出场。

安装新的供气管道，采用无缝钢管或PE管，采用焊接或热熔连接，确保管道连接牢固、无渗漏。

安装供气附属设施，如阀门、压力表、流量计等，确保其安装位置准确、操作灵活。

进行供气管道的压力试验和通气试验，确保供气系统的压力和流量符合设计要求。

建筑外立面改造

1.外立面清洗

采用高压水枪对建筑物外立面进行清洗，去除表面的污垢和灰尘。

对于顽固污渍，采用专用清洁剂进行清洗，确保外立面清洗干净、无残留。

2.外立面粉刷

对建筑物外立面进行基层处理，采用水泥砂浆找平，确保基层平整、牢固。

涂刷外墙底漆，采用滚涂或喷涂的方式，确保底漆涂刷均匀、无漏刷。

涂刷外墙面漆，采用滚涂或喷涂的方式，分两遍涂刷，确保面漆颜色一致、无流坠。

3.外立面保温

采用聚苯板或岩棉板等保温材料进行外立面保温施工，采用粘结剂将保温板粘贴在建筑物外立面上，并用锚固件进行固定。

在保温板表面涂抹抗裂砂浆，铺设耐