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签约后方知真实面积房屋买卖合同可撤销

一、引言

在房屋买卖过程中，买方在签约后才发现实际面积与合同约定的面积不符的情况并不少见。这种情况可能导致买方对合同产生撤销的念头。本文将详细阐述在这种情况下，房屋买卖合同的可撤销内容，为买方提供专业、准确、有见地的建议。

二、房屋买卖合同的基本概念

1.房屋买卖合同的定义

房屋买卖合同是指房屋买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖达成的一致意思表示。合同中应明确房屋的面积、价格、付款方式、交付期限等主要内容。

2.房屋买卖合同的成立与生效

房屋买卖合同的成立是指双方达成一致意见，合同即告成立。合同生效是指合同对双方具有法律约束力。一般情况下，房屋买卖合同在双方签字盖章后生效。

三、签约后方知真实面积的情况及法律依据

1.情况概述

买方在签订房屋买卖合同后，发现实际面积与合同约定的面积不符，可能存在以下几种情况：

（1）实际面积大于合同约定面积；

（2）实际面积小于合同约定面积；

（3）实际面积与合同约定面积存在较大偏差。

2.法律依据

我国《合同法》第54条规定：“合同成立后，因以下原因导致合同不能履行或者履行困难的，当事人可以请求变更或者解除合同：（一）不可抗力；（二）情势变更；（三）对方违约。”

《合同法》第55条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

四、可撤销内容的具体分析

1.实际面积大于合同约定面积

（1）买方可以请求变更合同

买方可以要求将合同约定的面积更正为实际面积，同时调整房屋总价。在这种情况下，买方应承担因面积增加而产生的额外费用。

（2）买方可以请求解除合同

如果买方认为实际面积大于合同约定面积对其造成重大损失，可以请求解除合同。解除合同后，买方可以要求退还已支付的房款，并有权要求赔偿损失。

2.实际面积小于合同约定面积

（1）买方可以请求变更合同

买方可以要求将合同约定的面积更正为实际面积，同时调整房屋总价。在这种情况下，卖方应退还买方因面积减少而多支付的房款。

（2）买方可以请求解除合同

如果买方认为实际面积小于合同约定面积对其造成重大损失，可以请求解除合同。解除合同后，买方可以要求退还已支付的房款，并有权要求赔偿损失。

3.实际面积与合同约定面积存在较大偏差

在这种情况下，买方可以根据《合同法》第54条的规定，请求变更或者解除合同。具体处理方式如下：

（1）买方可以要求将合同约定的面积更正为实际面积，同时调整房屋总价；

（2）买方可以请求解除合同，要求退还已支付的房款，并有权要求赔偿损失。

五、买方维权途径及注意事项

1.维权途径

（1）协商解决：买方可以与卖方协商，达成一致意见后，签订补充协议；

（2）调解：买方可以向房地产管理部门或者其他调解机构申请调解；

（3）仲裁：买方可以根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁；

（4）诉讼：买方可以向人民法院提起诉讼。

2.注意事项

（1）保留证据：买方在签订合同、支付房款、办理过户等环节，应注意保留相关证据，以便在发生纠纷时使用；

（2）及时维权：买方在发现实际面积与合同约定面积不符后，应及时采取措施，避免损失扩大；

（3）专业咨询：买方在维权过程中，可以咨询专业律师，以确保自己的权益得到有效保障。

六、结论

房屋买卖合同中，签约后方知真实面积的情况，买方可以根据实际情况，采取相应的措施维护自己的权益。本文详细阐述了在这种情况下，房屋买卖合同的可撤销内容，为买方提供了专业、准确、有见地的建议。在实际操作中，买方应结合自身情况，选择合适的维权途径，确保自己的权益得到有效保障。