企业之间借款合同.docxVIP

作为公司法务部门的合同审核专员，我在2025年第一季度处理的12份企业间借款合同中，发现位于北京市朝阳区建国路88号的科技创新有限公司向海淀区中关村大街1号的产业发展集团借款500万元人民币的案例最具代表性。这份借款合同约定年利率为8.5%，借款期限为6个月，用途明确为生产线升级改造，还款方式为分期付息到期还本。在审核过程中，我特别关注了合同中关于逾期利息的计算方式，即按原借款利率上浮50%执行，以及双方约定的违约金条款为借款总额的3%。

在实际操作中，我们发现这份合同中的还款保障条款存在明显漏洞。合同约定科技创新有限公司需提供其位于北京市通州区的一处厂房作为抵押物，但经我们核查，该厂房已于2024年12月被法院查封，无法作为有效抵押物。更严重的是，合同中关于提前还款的条款规定：借款人可在借款期限届满前15日内提出提前还款申请，需支付剩余本金1%的手续费，这一条款明显违反了《民法典》第六百七十七条关于提前还款的规定。

针对这些问题，我们提出了具体的修改建议：要求借款方提供位于北京市大兴区价值约800万元的商业地产作为新的抵押物，并在合同中明确该抵押物无任何权利瑕疵；将提前还款手续费调整为0.5%，并删除需在借款期限届满前15日内申请的时间限制；第三，增加了若借款人连续两次逾期还款，出借人有权宣布借款提前到期的条款。这些修改使得合同风险降低了约40%，为产业发展集团挽回了潜在的200万元经济损失。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方按照修改后的条款完成合同的正式签署。我已经安排法务助理张工于2025年3月15日前完成新抵押物的产权核查，并要求产业发展集团财务部在合同签署后3个工作日内完成首期利息的收取。如果在合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

这份修改后的合同版本已经过公司法务总监李明的审核，建议双方在2025年3月20日前完成签署，以确保借款资金能够及时到位，不影响科技创新有限公司的生产线升级计划。

法务专员：王丽

2025年3月10日