2025年工程全部流程批文及报批所需资料.pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

工程流程

一、寻找拟建投资地块

二、投资分析、编制项目建议书代可研报告

三、签订土地转让合同

四、计委办理建设项目地点征求意见

1．本单位报批函

2．项目建议书代可研报告

3．房地产开发企业资质证明文件

4．中外合营项目合营各方签署的合作意向书

五、规委办理规划意见

1．建设项目地点征求意见函

2．建设项目规划审批申报表

3．建设单位用地申请与拟建项目情况说明

4．拟建方案设想总平面图

六、1-项目方案概念设计完成；总体规划方案设计开始-12

七、市计委、市建委开发办项目立项

八、1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩

九、市规划院、规委委托交通影响评估报告

十、进行：

1．项目立项批复

2．农用地转用、征用建设项目用地申请书

3．《规划意见书》与附图一份和钉桩坐标成果通知单

4．区县人民政府建设用地申请文件

5．土地利用总体规划对建设用地规模控制图

6．一书四方案

7．补充耕地位置图与文字说明

8．建设用地勘测定界技术报告书与勘测定界图

9．拟占用土地1：10000幅土地利用现状图

10．建设拟征地土地权属情况汇总表

11．省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件

12．新增建设用地有偿使用费准备情况的说明

13．征地情况调查表

14．征地协议书

15．？？城规划图

十一、6-总体规划方案设计完成

十二、市规划院总体规划方案报批

1．项目立项批复

2．建设项目规划审批申报表

3．《规划意见书》与附图一份

4．复审应持《修改设计方案通知书》

5．标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图

6．各层平面图、各向立面图、剖面图

7．日照影响分析图与说明各一份

8．交通影响评估报告

9．技术经济指标列表说明

10．（如超出近控规应附控规调整审批通知书）

11．规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

12．单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份

13．人防、消防、园林、环保报告

十三、用地会审议与市政府征地批

1．缴纳新增建设用地有偿使用费

2．土地开垦费

3．防洪费

4．菜田基金

5．超转费

6．征地事务管理费