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2025餐饮管理公司特色餐厅租赁合同经营协议

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：

甲方（出租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（承租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方为合法的餐饮管理公司，拥有位于（城市/地区）（详细地址）的特色餐厅（以下简称“租赁标的”）的所有权或经营管理权，乙方为具有合法经营资质的企业法人，希望租赁该餐厅用于经营特色餐饮服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方同意将位于（城市/地区）（详细地址）的特色餐厅（包括但不限于场地、设施、设备等）租赁给乙方用于餐饮经营活动。租赁标的的具体情况如下：

建筑面积：平方米

装修情况：（如：高档装修、特色设计等）

设备设施：（如：厨房设备、餐具、桌椅、空调、照明设备等）

其他：

1.2乙方确认已对租赁标的情况进行充分了解，并同意按现状承租。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2合同期满后，双方如续签合同，需在合同期满前个月协商一致，并另行签订书面协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应向甲方支付的年租金为人民币元整（大写：元），租金按（月/季度/半年）支付，每期租金为人民币元整。

3.2租金支付时间为每期开始后的日内，乙方应将租金支付至甲方指定账户：

户名：

开户行：

账号：

3.3在租赁期间，如遇市场租金调整或其他合理原因，双方可协商调整租金，具体以书面补充协议为准。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方应确保租赁标的的合法性，并提供与租赁相关的所有必要文件（如房产证、营业执照等）。

4.1.2甲方应保证租赁标的在租赁期间的合法性、完整性及可使用性，并负责租赁标的的日常维护和维修，费用由甲方承担。

4.1.3甲方不得在租赁期限内将租赁标的出租给第三方，不得干涉乙方的正常经营活动。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方应按时足额支付租金及相关费用，并合理使用租赁标的及设施设备，确保其完好无损。如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。

4.2.2乙方应依法经营，遵守相关法律法规及甲方的管理规定，不得从事违法活动或损害甲方声誉的行为。

4.2.3乙方应自行办理经营所需的各项证照，并承担相关费用。

4.2.4乙方不得将租赁标的转租、转借或改变用途，不得擅自拆除、改动租赁标的结构或设施设备。

第五条费用分担

5.1租赁期间，乙方需自行承担以下费用：

水电费：按实际使用量支付，费用由乙方直接向相关单位缴纳；

燃气费：同上；

物业费：按约定支付，费用由乙方直接向物业公司缴纳；

垃圾处理费：同上；

保险费：乙方应为其经营活动购买相关保险，费用由乙方承担；

其他费用：

5.2甲方负责租赁标的的日常维修和保养，费用由甲方承担。

第六条合同的变更与解除

6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

6.2如因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，已支付的租金按实际使用时间结算，互不承担违约责任。

第七条违约责任

7.1乙方未按期支付租金或违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

7.2甲