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2025年个人所有住宅公寓买卖合同

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在市签订：

买方（以下简称“买方”）：，身份证号码：，住址：。

卖方（以下简称“卖方”）：，身份证号码：，住址：。

鉴于卖方拥有位于市区路号的住宅公寓（以下简称“该物业”）的合法所有权，且买方有意购买该物业，双方经友好协商，就该物业的买卖事宜达成如下协议：

第一条物业描述

1.1该物业为位于市区路号的住宅公寓，建筑总面积为平方米（以房地产权证载明面积为准）。

1.2该物业的权属证明文件如下：

（a）房地产权证（证号：）；

（b）其他相关证明文件。

第二条交易价格

2.1双方约定该物业的买卖价格为人民币元（大写：元整）。

2.2交易价格包含该物业的房价款及卖方在转让该物业过程中应缴纳的税费（如有），不包含买方应缴纳的税费及相关费用。

第三条付款方式

3.1买方应按照以下方式支付房价款：

（a）定金：买方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：元整）；

（b）首付款：买方应于年月日前支付首付款人民币元（大写：元整）；

（c）余款：剩余房价款人民币元（大写：元整）应于年月日前支付完毕，买方可以选择以下支付方式之一：

（i）一次性支付；

（ii）银行贷款支付（买方需自行向银行申请贷款，具体贷款金额及期限以银行批准为准）。

3.2买方应将款项支付至卖方指定的银行账户：

账户名称：，

开户银行：，

银行账号：。

第四条交房时间

4.1卖方应于年月日前将该物业交付给买方，交付时该物业应处于干净、整洁、可入住状态，并且无任何租客占用。

4.2交付时，卖方应向买方移交该物业的所有相关钥匙及设施设备，包括但不限于门禁卡、水电气煤表等。

第五条权属转移

5.1卖方应于年月日前协助买方完成该物业的权属转移登记手续，并将该物业的所有权过户至买方名下。

5.2权属转移登记所需的一切税费、手续费均由买方承担，卖方仅负责提供相关证明文件并配合买方完成过户手续。

第六条违约责任

6.1买方未按本合同约定的时间支付房价款的，每逾期一日，需向卖方支付逾期金额的%作为违约金。若逾期超过日，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。

6.2卖方未按本合同约定的时间交付该物业或完成权属转移登记的，每逾期一日，需向买方支付逾期金额的%作为违约金。若逾期超过日，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房价款并赔偿已支付定金的%作为违约金。

第七条税费承担

7.1本次交易过程中，双方应缴纳的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易服务费等，其中卖方应缴纳的税费由卖方承担，买方应缴纳的税费由买方承担。

第八条附加条款

8.1该物业在交付时，若存在以下情形，卖方需在交付前予以修复或解决：

（a）房屋主体结构存在安全隐患；

（b）房屋存在严重的漏水、渗水问题；

（c）房屋内设施设备无法正常使用。

8.2买方在签署本合同前已对该物业进行实地考察，并对该物业的现状表示满意。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。