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居住空间改造协议

甲方（业主）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（施工单位）：[乙方名称]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

资质证书号：[乙方资质证书号]

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产，并有意对该房屋的部分空间进行改造装修，乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该改造工程。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就居住空间改造事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条改造工程概况

1.1工程名称：[居住空间改造工程]

1.2工程地点：[房屋详细地址]

1.3改造范围及内容：

（一）拆除工程：[具体拆除区域和内容，如：拆除旧墙体、拆除旧地面等]。

（二）结构工程：[如有结构变更，请详细说明，如：新增隔墙、更改门窗位置等]。

（三）水电改造：[详细说明水路、电路改造内容]。

（四）墙面处理：[如：墙面刮腻子、刷漆、贴壁纸等]。

（五）地面处理：[如：铺设地板、瓷砖等]。

（六）吊顶制作：[如有吊顶，请说明材料和形式]。

（七）门窗工程：[如：更换门窗、安装门锁等]。

（八）其他项目：[如：橱柜制作安装、卫浴洁具安装、灯具安装等]。

1.4工程总预算（暂估/预算）：人民币[金额]元（大写：[金额大写]整）。

第二条合同工期

2.1开工日期：[年]年[月]日[时]。

2.2预计完工日期：[年]年[月]日[时]。

2.3合同工期：自开工日期起，共[天数]天。

2.4工期延误：

（一）因甲方原因（如：未按时提供所需材料、场地、办理相关手续等）导致工期延误，延误时间由甲方承担，工期相应顺延。

（二）因乙方原因（如：施工组织不当、技术力量不足、不可抗力等）导致工期延误，延误时间在[天数]天以内的，乙方应采取赶工措施，承担由此产生的额外费用，工期相应顺延；延误时间超过[天数]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项并承担违约责任。

（三）如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致工期延误，双方应根据实际情况协商顺延工期，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。

第三条合同价款与支付方式

3.1合同价款：

（一）本合同采用[固定总价/固定单价/按实结算]方式结算。

（二）采用固定总价方式：总价为人民币[金额]元（大写：[金额大写]整），包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的全部费用。

（三）采用固定单价方式：按《改造工程项目及做法明细表》中分部分项工程量及单价结算。总价款=∑（各分项工程量×相应单价）。具体单价及做法详见附表。

（四）采用按实结算方式：工程结束后，根据实际完成的工程量及合同约定单价（或经甲方确认的补充协议）进行结算。

3.2支付方式：

（一）本合同总价款[金额]元。付款按以下阶段分次支付：

预付款：合同签订后[]日内，甲方支付乙方合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

进度款：开工后[]日内，甲方支付乙方至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

进度款：工程主体结构完成/水电改造完成/一半工程量完成后[]日内，甲方支付乙方至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

竣工款：工程竣工验收合格后[]日内，甲方支付乙方至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

质保金：剩余[百分比]%的款项，即人民币[金额]元，作为工程质保金，自工程竣工验收合格之日起[半年/一年]后支付。

（二）甲方在每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。

（三）甲方付款应依据本协议约定，不得随意克扣或挪用工程款项。

第四条材料供应

4.1材料提供：

（一）主材（如：瓷砖、地板、门、橱柜、卫浴洁具、灯具、涂料等）由[甲方/乙方]负责采购供应。

（二）辅材（如：水泥、沙子、腻子、电线、水管、胶粘剂等）由乙方负责采购供应。

（三）双方约定供应材料的品牌、规格、型号、质量等级详见附表《主要材料品牌规格清单》。

4.2材料质量：

（一）所有供应的材料必须符合国家现行的相关标准和设计要求，并应有合格证、检验报告等质量证明文件。

（二）由甲方采购的材料，甲方应确保材料质量符合约定，并按时到场。如因甲方提供的材料质量问题导致工期延误或返工，责任由甲方承担。

（三）由乙方采购的材料，乙方应向甲方提供材料样品供甲方确认，并在使用前向甲方展示材料合格证明文件。如材料不符合约定，乙方应更换或承担相应责任。甲方对乙方采购的材料有异议时，有权要求乙方协助解决或重新采购。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（一）提供合法的施工场地，保证施工期间所需的水