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委托经营的协议书

甲方（委托方）与乙方（受托方）经友好协商，就委托经营事宜达成如下协议：

甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的物业（以下简称标的物业）委托给乙方进行专业经营和管理。标的物业的建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用权证号为[证号]，房屋所有权证号为[证号]。标的物业的用途为[具体用途]，目前状况为[描述现状]。甲方保证对标的物业拥有合法、完整的所有权，并有权进行委托经营，不存在任何权属纠纷或第三方权利主张。

委托经营期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。期满前[具体时间]，如双方无异议，可协商续签本协议。委托经营期间，乙方应按照国家法律法规及本协议约定对标的物业进行专业经营和管理，确保物业的安全、正常运营及保值增值。

委托经营的范围包括但不限于：标的物业的整体运营、市场营销、客户服务、财务管理、设备维护、安全管理等。乙方有权根据市场情况及经营需要，在符合法律法规及物业规划用途的前提下，对标的物业的经营业态进行调整，但重大调整应事先书面通知甲方并获得甲方书面同意。

乙方在委托经营期间应享有以下权利：1）独立开展经营活动的权利，包括但不限于制定经营计划、营销策略、价格体系等；2）根据经营需要招聘、培训、管理员工的权利；3）在符合物业规划用途的前提下，对标的物业进行必要的装修、改造的权利，但装修方案需经甲方书面同意；4）获取经营收益的权利；5）根据本协议约定获得经营管理费用的权利。

乙方在委托经营期间应承担以下义务：1）遵守国家法律法规及行业规范，合法经营；2）按照约定标准对标的物业进行维护保养，确保物业设施设备正常运转；3）建立健全安全管理制度，确保物业及人员安全；4）定期向甲方提供财务报表、经营报告等资料；5）妥善处理客户投诉及突发事件；6）接受甲方的监督、检查及合理建议；7）未经甲方书面同意，不得将标的物业转委托给第三方经营；8）不得利用标的物业进行任何违法活动或损害甲方利益的行为。

甲方在委托经营期间应享有以下权利：1）监督乙方经营管理活动的权利；2）对标的物业的重大事项决策权；3）获取约定收益的权利；4）在乙方严重违约情况下，提前解除本协议的权利。

甲方在委托经营期间应承担以下义务：1）确保标的物业权属清晰，不存在任何权利瑕疵；2）配合乙方办理委托经营所需的相关手续；3）按照约定向乙方支付经营管理费用；4）不得干预乙方的正常经营活动，但有权对重大事项提出合理建议；5）在乙方需要时，提供必要的文件、资料支持。

经营目标与考核标准：乙方在委托经营期间应实现以下经营目标：1）第一年的经营收入不低于人民币[具体金额]元；2）第二年的经营收入不低于人民币[具体金额]元；3）第三年的经营收入不低于人民币[具体金额]元；4）委托经营期间，标的物业的年出租率不低于[具体百分比]%；5）客户满意度不低于[具体百分比]%。甲方将根据上述目标对乙方的经营业绩进行考核，具体考核方式为：每季度进行一次阶段性考核，每年进行一次全面考核。考核结果将作为续签协议、调整经营管理费用的重要依据。

经营费用与收益分配：1）经营管理费用：甲方应按照标的物业年经营收入的[具体百分比]%向乙方支付经营管理费用，该费用包括乙方的运营成本、人员工资、税费等。经营管理费用按季度支付，乙方应在每个季度结束后[具体时间]日内向甲方提供财务报表，甲方在收到报表后[具体时间]日内支付相应费用。2）收益分配：标的物业的经营收入在扣除经营管理费用、运营成本、税费及其他必要开支后，剩余部分作为净收益，按照甲方[具体百分比]%、乙方[具体百分比]%的比例进行分配。净收益按季度结算，每季度结束后[具体时间]日内完成分配。3）重大维修：标的物业的重大维修（单次维修费用超过人民币[具体金额]元）应由甲方承担，乙方应提前向甲方提出维修申请并提供维修方案，经甲方同意后实施。日常维修及维护保养费用由乙方承担。

违约责任：1）任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的实际损失。2）乙方未达到约定的经营目标，甲方有权根据未达成比例相应扣减经营管理费用，具体扣减比例为：未达成比例在10%以内的，扣减相应比例的经营管理费用；未达成比例在10%20%之间的，扣减20%的经营管理费用；未达成比例超过20%的，甲方有权解除本协议。3）乙方存在以下行为之一的，甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失：a)将标的物业转委托给第三方经营；b)利用标的物业进行违法活动；c)严重损害标的物业或甲方利益的行为；d)连续两个季度未达到经营目标的80%。4)甲方未按时支付经营管理费用或净收益的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体时间]日的，乙方有权解除本协议。5)因不可抗力导致本协议无法履行的，双方