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农村房屋买卖协议范本

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

住址：____________________________________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

住址：____________________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

房屋坐落：甲方将位于________________________（详细地址，具体到门牌号）的农村房屋出售给乙方。

房屋结构：__________（如：砖混/框架/土木结构），__________层，建筑面积__________平方米，宅基地面积__________平方米。

附属设施：包括但不限于__________（如：院落、车库、储藏室、水电表等，详见附件《房屋及附属设施清单》）。

土地性质：本房屋所占土地为集体所有宅基地，甲方对该宅基地享有合法使用权（□依法取得□继承取得□其他：__________）。

二、成交价格及支付方式

成交总价：人民币（大写）________________________元整（￥__________元）。

支付方式：

1）乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥__________元），定金在房款抵扣时转为购房款。

2）剩余房款人民币（大写）________________________元整（￥__________元），乙方应于__________年____月____日前通过以下方式支付：

□银行转账（甲方账户：户名__________，开户行__________，账号__________）

□现金支付（乙方需向甲方出具收款收据）

□其他方式：________________________

税费承担：因本房屋交易所产生的各项税费（如契税、个人所得税、土地增值税等），由□甲方承担□乙方承担□双方按国家规定各自承担（具体约定：__________）。

三、房屋交付及权属转移

交付时间：甲方应于__________年____月____日前将房屋及附属设施交付给乙方。交付标准：房屋结构完好、附属设施正常使用，水、电、气等已结清相关费用。

交付条件：

1）甲方应向乙方提供以下材料：

房屋所有权证明（如：集体土地使用证、房产证等）。

甲方的身份证复印件及结婚证（如已婚）。

共有人同意出售的书面声明（如有共有人）。

宅基地使用权证明及相关文件。

2）甲方应协助乙方办理房屋及宅基地使用权的相关过户手续（如当地政策允许），过户产生的费用由__________承担。

风险转移：房屋毁损、灭失的风险自交付之日起由甲方转移至乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方保证对所售房屋及宅基地拥有完全处分权，不存在权属纠纷、抵押、查封或其他权利限制。

甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋符合安全居住标准。

甲方应协助乙方办理房屋及宅基地相关手续，提供必要的文件资料。

甲方不得擅自提高房价或单方面解除本协议。

（二）乙方权利与义务

乙方应按约定时间足额支付房款。

乙方有权要求甲方按约定交付房屋及提供相关材料。

乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋主体结构。

乙方应配合甲方办理过户手续（如政策允许）。

五、违约责任

甲方违约：

1）甲方若未能按期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失。

2）若房屋存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还全部房款，并按总房款的__________%向乙方支付违约金。

乙方违约：

1）乙方若未能按期支付房款，每逾期一日，应按应付未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除协议，定金不予退还。

2）乙方若拒绝接收房屋或无正当理由解除协议，定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

六、争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第__________种方式解决：

提交_______