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个人经济房屋买卖合同范本详解

在房产交易的世界里，一份严谨规范的合同是保障买卖双方权益的基石。尤其是个人之间的经济房屋买卖，由于标的额较大，涉及环节众多，更需要一份条款清晰、权责明确的合同来保驾护航。本文将结合实践经验，对个人经济房屋买卖合同范本的核心条款进行详细解读，希望能为有需要的朋友提供一些实用的参考。

一、合同当事人：身份信息的准确性是前提

合同的开篇，必然是买卖双方当事人的基本信息。这部分看似简单，实则关乎合同的效力和后续争议的解决。

买方与卖方信息：需完整填写双方的姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。这里务必核实身份证原件，确保姓名与身份证一致，避免因笔误或故意隐瞒身份信息导致后续纠纷。对于已婚人士，若房屋为夫妻共同财产，卖方配偶是否同意出售、是否需要作为共同卖方签字，这一点尤为关键，直接影响合同的合法性。

二、房屋基本情况：标的清晰是交易的核心

房屋作为交易的标的，其基本情况的描述必须精准无误，这是避免后续扯皮的关键。

房屋坐落与产权证号：需明确写出房屋所在的详细地址，精确到门牌号。产权证号是房屋的“身份证”，必须与房产证上的登记信息完全一致，通过产权证号可以查询到房屋的产权状态等重要信息。

房屋性质与产权状况：这里要特别注意“经济房屋”的属性。是经济适用房、限价商品房还是其他类型的保障性住房？不同性质的房屋，其上市交易条件、税费政策、产权限制（如是否满一定年限方可转让）都有显著差异。务必在合同中注明，并确认该房屋已符合上市交易的全部条件，卖方需对此提供承诺和保证。同时，要明确房屋的产权归属，是单独所有、共同共有还是按份共有，以及是否存在抵押、查封、租赁等他项权利负担。若有抵押，需明确解压责任及时间；若有租赁，需明确租赁关系的处理方式。

房屋面积：合同中通常会注明建筑面积和套内建筑面积（如有）。需注明面积依据，一般为房产证登记面积。若实测面积与登记面积有差异，如何处理（多退少补或面积误差范围约定）也应明确。

三、房屋价款及支付方式：明码实价，支付有据

这是合同的核心条款之一，直接关系到双方的核心利益。

房屋成交总价：应明确写出房屋的总价款，大小写必须一致，以防篡改。

付款方式与期限：这部分需要详细约定。是一次性付款、分期付款还是按揭贷款？

*一次性付款：需约定具体的付款日期和金额。

*分期付款：需明确各期付款的时间节点、金额以及支付条件（如签订合同当日支付定金、房屋交付时支付部分款项、过户完成后支付尾款等）。

*按揭贷款：则需要约定首付款金额及支付时间，贷款申请的责任方（通常为买方），贷款获批的期限，以及若贷款不成的处理方式（如买方自筹资金补足或合同解除互不违约等）。

定金条款：定金是保障合同履行的常见方式。需明确定金金额、支付时间，以及定金罚则的适用（如卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退）。注意定金与订金的法律区别，此处应使用“定金”。

资金交付方式：建议通过银行转账，并明确双方的收款账户信息。大额交易，尤其提倡通过第三方资金监管方式，以确保资金安全。

四、房屋交付：从“纸上”到“手上”的关键一步

房屋交付不仅是实物的交接，还包括相关附属设施、设备及文件的移交。

交付时间：明确约定房屋交付的具体日期或条件。

交付标准：房屋交付时应处于何种状态？是毛坯、简装还是精装？屋内留存的家具家电、装饰装修如何约定（可另附清单作为合同附件）？水、电、气、暖、物业管理等费用应结清至何时，如何办理过户或更名手续？

交付手续：建议约定签署《房屋交接确认书》，作为房屋已按约定交付的凭证。

五、产权过户：实现物权变动的法定程序

这是买方取得房屋所有权的关键环节。

过户时间：约定双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续的时间节点，通常与付款进度挂钩。

税费承担：明确办理产权过户所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由哪一方承担。“经济房屋”的税费可能有特殊性，需提前了解清楚政策，并在合同中明确。

卖方配合义务：卖方应保证提供办理过户所需的全部材料，并积极配合。

六、违约责任：约束双方行为的“紧箍咒”

违约责任条款是合同的“牙齿”，能有效督促双方履行合同义务。

违约情形：针对不同环节可能出现的违约行为进行约定，如卖方逾期交房、逾期过户、房屋产权存在瑕疵无法过户、房屋面积严重不符；买方逾期付款、逾期接收房屋等。

违约责任形式：通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。违约金的计算方式应明确，如按日计算（每日按总房款的万分之几），或约定固定金额。赔偿损失的范围也应尽可能明确。

合同解除权：约定在何种严重违约情况下，守约方有权解除合同，并要求对方承担相应违约责任。

七、不可抗力：无法预见与克服的意外

合同履行过程中可能遇到不可抗力因素，需对此作出约定。

不可抗力定义：指不能预见、