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销售技巧探讨

——逼定

;1、客户第一次来，肯定不会买的！

2、客户很喜欢，但他很忙，一会儿必须得走。

3、客户今天就是偶尔路过售楼处，身上没有带钱！

4、客户的家人还没有来过呢，没办法做决定！

5、马上到午饭时间了，客户得吃饭去了！

6、客户犹豫不决，还是让他回去再想想吧！

;1、喜欢这个楼盘，而且这个楼盘合乎他的需求(学区、配套、便利、增值）；

2、对销售人员产生依赖感、亲切感、好感；

3、认为产品价格合理（合理利润+成本+附加价值）甚至物超所值；

4、客户因为激动，一时冲昏头脑，做出不理性的决定。;2021/10/10;1、销售人员为了促使意向客户作出明确的购买决定

而设计的一套征询方法、宣传方式和行动方案。

2、逼定时解决问题过程中自然达到的高潮，是成功

的守价议价之后的下一个阶段。

3、如果销售人员把自己的工作视为向人们提供帮助，

一般他能获得成功。

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1、逼客户定购下定金，是将产品介绍转化为实际

买卖的关键步骤。

2、无论意向客户对产品是多么认可，仍有可能对

产品的了解产生不自信。

3、无论意向客户有多么强烈的需求，仍有可能具

有一些否定购买的因素。

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1、不作逼定动作的原因大部分是因为“怕”；

2、逼定失败的另一个原因在于销售人员仍然感觉

自己在向客户推销不合适的产品，于是画蛇添足。

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;1、你们是否有领导和我谈一下

2、你再优惠点我就买了

3、我可就相信你了，别让我买亏了啊;2021/10/10;

再次看现场房源；

拿起笔做思考状，反复自己确认贷款方式；

离开销售桌，与其他人交流；

要求业务员暂离，与同伴商榷；

对房屋装修提出一些设计方案；

离开又再次返回时；

反复看楼书或认购协议等；

打电话征询意见或要求他人帮其决定；

畅想将来在这个小区的生活场景；

要求看认购协议。

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频频点头、摸下巴、以友善的表情和姿态从椅子上前倾上身、舒展身体、轻咳以调整嗓音；

紧锁的上眉分开，上扬；

十秒以上的沉默，愣神。

眼睛转动加快，好像在想什么；

嘴唇开始抿紧，好像在品味什么；

做作的微笑和假笑，做鬼脸；

双腿发抖，目光闪烁，抓头发。

;您还有其他问题吗？

怎么样？您看我还有哪些方面说的不够详细？

接下去我们讨论什么问题呢？（引申出试探性问题的其他作用，试探客户的真实需求程度、虚拟客户情况）

“这套不错吧，如果是我，我就定这套。”

;2021/10/10;

逼定语言：

“喜欢，那您今天就定这套吧，相信自己。”;

逼定语言：

“您看你都和家人看了这么多次了，优惠我也帮您争取到最大了，付款方式也帮你争取到最为有利的方式，这么好的机会多难得啊，您现在就把这套房子定下来吧！”

;逼定语言：

一分价钱一分货，这您肯定是相信的，我们这个价格已经是没有什么利润了，我们这个地带又是中心城区，环境好，交通方便，地价成本又比其他地点要贵。我们房子的地段，质量、环境、性价比都是一流的，好的东西一向是不二价的，您去商店买东西，名牌一般都不二价，买房子呢，应该首选信用好，品质好，服务好的，买得放心，住得也安心，所谓一分钱一分货，您说对吧？

;“最近这段时间我们每月都要卖20多套房，看

房的客户很多，而房子是一种特殊的产品，每一户都是唯一的。”

“每一个客户都是很有眼光的，你看中的很可能是每一个客户都看中的。”

“相信自己的第一感觉。”

;“现在是月底，我们公司这个月已经签约了20套住宅，已经提前完成了月度销售任务了，我们现正在冲刺超额奖励。你要是真的喜欢这个房子，现在是个最好的机会，过两天公司很可能会取消这个优惠政策。您若一犹豫就可能就会丧失一个很好的机会。”

“世上总没有十全十美的房子的，您应该坚信您自己的眼光。”

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逼定语言：

“您看五楼的这两套房源价格相差不大，

总价只有两千多元的差别，不过3号房位置

稍好，明显卖得更好些，您就选3号房吧。”;意味深长的告诉他：“失去这次机会你会后悔的。”

“上次我的一位客户看中了三楼的一套特价房，稍微犹

豫了一下，说晚上回去和家里人商量一下第二天就来定，结

果第二天一早就被我同事的客户卖掉了。

要知道我们这里有六位销售员，每个销售员每天都要

接待不少客户，在没交钱时每个房子大家都在给客户作推荐，而好房子都是不等人的。”

;“我们这个楼盘知名度很高是不是？”

“我们这边地段非常好，是不是？”

“我们这边生活很便利，是不是？”

“在这边小孩读