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第４８卷第２０期山西建筑Ｖｏｌ．４８Ｎｏ．２０

２０２２年１０月Ｏｃｔ．２０２２·５５·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１０．１３７１９／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－６８２５．２０２２．２０．０１３

ＤＯＩ：

某小区住宅楼外墙损伤与渗漏原因分析

陈驰

（上海市建筑科学研究院有限公司，上海市工程结构安全重点实验室，上海２０００３２）

摘要：某小区住宅楼建造于２０１２年，墙面采用面砖和涂料装饰，近几年小区各幢房屋外墙多处出现损伤和渗漏现象。为了

解损伤和渗漏成因，保证房屋正常使用，对房屋外墙损伤和渗漏情况进行检测及成因分析，并提出房屋外墙损伤及渗漏的处

理建议。

关键词：住宅楼；外墙；损伤；渗漏成因

中图分类号：ＴＵ３７５文献标识码：Ａ１００９－６８２５（２０２２）２０－００５５－０３

文章编号：

０引言住宅楼外墙的损伤及渗漏情况进行检测，并对其成因

进行分析。

随着经济的高速发展，人民生活水平日益提高，对于

２现场检测

居住环境的质量要求也越来越高。近年来，小区住宅楼

外墙往往都会用各种材料进行装饰，既起到美观效果又２．１外墙构造做法调查

能保温节能。但随着时间推移，住宅楼外墙损伤及渗漏现场对外墙的构造做法进行调查，调查结果表明，抽

现象频繁发生，给居民的日常生活带来困扰。外墙饰面样范围内，房屋外墙分层做法与设计基本相符，抗裂砂浆

层的空鼓、坠落风险给居民社区安全管理带来了重大挑层厚度小于设计值，典型外墙构造做法调查结果见表１，

［１－５］图１，图２。

战。同时，也造成了一定的财产损失。

本文结合某小区住宅楼外墙损伤、渗漏现场检测，对表１典型外墙构造做法调查结果

外墙的损伤与渗漏成因进行分析，并提出相应的处理建序号现场检测结果设计做法

议，可为同类工程提供借鉴参考。抽样由内至外：基层墙体、４０ｍｍ由内至外：基层墙体、４０ｍｍ厚阻燃型聚

位置１厚阻燃型聚苯板、３．３ｍｍ厚苯板（粘贴胶浆）、６ｍｍ厚聚合物抗裂砂

抗裂砂浆（有网格布）、外墙浆（有耐碱玻纤网格布）、外墙弹性防水

１工程概况涂料涂料

某小区住宅楼为６层，建造于２０１２年，房屋外墙面抽样由内至外：基层墙体、４０ｍｍ由内至外：基层墙体、４０ｍｍ厚阻燃型聚

位置２厚阻燃型聚苯板、１．５ｍｍ厚苯板（粘贴胶浆）、６ｍｍ厚聚合物抗裂砂

采用面砖和涂料装饰，面砖为米黄色轻质面砖，构造做法抗裂砂浆（有网格布）、外墙浆（有耐碱玻纤网格布）、外墙弹性防水

涂料涂料

由内至外依次为基层墙体、４０ｍｍ厚钢丝网架阻燃型聚

苯板（板面喷界面处理剂）、１２ｍｍ厚１∶３水泥砂浆打底

（盖住钢丝网）、８ｍｍ厚１∶３水泥砂浆