基于空间计量模型剖析我国住房价格影响因素：理论、实证与展望.docxVIP

基于空间计量模型剖析我国住房价格影响因素：理论、实证与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展过程，对国民经济增长和社会发展产生了深远影响。上世纪70年代末至90年代初，我国房地产市场处于萌芽和初步发展阶段。在改革开放初期，住房分配主要依靠单位分配，市场机制不完善，房地产市场处于初始阶段。1991年，我国房地产市场开始逐渐解放，政府出台了一系列政策措施，推动房地产市场向市场化方向发展，福利分房制度逐渐退出历史舞台，商品房市场开始萌芽。随着房地产市场的逐渐放开，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势，城市住房