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建筑工程施工承包合同示范文本

——一份关乎项目成败的重要基石

在建筑工程领域，一份权责清晰、条款完备的施工承包合同，是保障项目顺利推进、维护发承包双方合法权益的“根本大法”。所谓“示范文本”，并非强制套用的模板，而是行业经验与法律规范的凝练，为合同订立提供科学指引。本文将从核心要素、风险防范、实践要点三个维度，剖析示范文本的深层逻辑与应用智慧。

一、合同主体：权责划分的“源头活水”

合同的订立首先要明确“谁与谁合作”。示范文本中，发包方与承包方的主体资格审查是首要环节，绝非简单的信息罗列。

发包方需具备项目立项批准文件、建设用地规划许可等法定要件，若为房地产开发项目，还需查验其开发资质。实践中，部分发包方以“项目公司”名义签约，此时需穿透审查母公司担保能力或项目资金落实情况，避免因主体瑕疵导致合同效力风险。

承包方的资质等级、安全生产许可证、类似项目业绩是核心考察点。尤其在EPC总承包模式下，承包方是否具备设计、施工一体化能力，直接影响项目履约质量。值得注意的是，项目经理的注册建造师资格与社保缴纳证明，是防止“挂证”、确保现场管理力量的关键佐证。

二、工程概况：模糊描述是“纠纷温床”

“工程内容”与“承包范围”的界定需如手术刀般精准。示范文本通常要求列明项目名称、建设地点、结构类型、建筑面积等基础信息，但实操中更需警惕“等”“相关”等模糊表述。

例如，某办公楼项目合同中写“承包范围包括土建、安装工程”，未明确“安装工程”是否包含消防、弱电智能化，后期极易引发争议。规范做法应是：按专业细分（土建、给排水、电气、暖通等），并附详细工程量清单或图纸范围说明，对暂估价项目、专业分包工程（如幕墙、精装修）需单独列明责任主体。

此外，“工程立项批准文号”“资金来源”等条款看似形式化，实则是判断发包方履约能力的重要依据——若资金来源为“自筹”，需补充约定资金到位进度与违约责任，避免因“垫资施工”演变为工程款拖欠。

三、合同价款：从“纸上数字”到“动态管理”

价款条款是合同的“心脏”，示范文本提供了固定总价、固定单价、可调价格三种模式，选择时需结合项目特点：

固定总价合同适用于工期短（通常≤1年）、设计深度足、工程量变化小的项目，需明确风险范围（如材料价格波动±5%以内不予调整），超出部分按约定调价机制执行；

固定单价合同常用于清单计价模式，此时工程量清单的“准确性”由发包方负责，承包方应对项目特征描述与施工方案的匹配性进行复核，避免“清单漏项”导致的亏损风险；

可调价格合同需细化调价因素（人工、材料、机械台班价格波动，政策法规变化等），并约定调价公式与基准期价格来源（如省级造价管理机构发布的信息价）。

实践中，“暂列金额”与“专业工程暂估价”常被混淆：前者是发包方用于支付合同履行中可能发生但暂不能确定的项目费用，由发包方控制使用；后者是必然发生但暂时不能确定价格的专业工程，需由承包方依法组织招标或按约定采购，二者的权利义务截然不同。

四、工期与质量：项目履约的“双生命线”

工期条款需避免“一刀切”式的总日历天数约定，而应细化关键节点工期（如基础验收、主体封顶、竣工验收），并明确节点延误的责任划分。例如，因发包方未按时提供施工场地导致工期延误，承包方有权索赔窝工损失与工期顺延，此时需约定“工期签证”的书面确认程序（如监理工程师7日内未答复视为认可）。

质量标准的约定需高于法定底线。除符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家规范外，还应明确设计文件中的特殊要求（如绿色建筑星级标准、抗震设防烈度），并约定质量保证金的返还条件——切忌笼统写为“保修期满后返还”，而应区分地基主体结构（终身保修）与防水、装修等不同保修期限，分段返还。

五、风险防范：从“事后救火”到“事前设防”

示范文本的价值不仅在于“规范”，更在于“预警”。以下三类条款常被忽视，却关乎项目成败：

1.工程变更管理：变更指令必须以书面形式发出，承包方应在收到指令后14日内提交变更价款报告，逾期未提视为认可变更不涉及价款调整——这一“默示条款”需格外警惕，避免因管理疏漏丧失调价权利。

2.违约责任梯度：违约金约定需避免“天价罚款”或“象征性赔偿”。例如，工期延误违约金可按日计算（如合同总价的0.05%/天），但累计不超过合同总价的5%；而因承包方原因导致工程质量不合格，修复费用与第三方损失应由承包方全额承担，体现“过错与责任匹配”原则。

3.争议解决方式：仲裁与诉讼的选择需权衡成本与效率。仲裁裁决一裁终局，但需明确仲裁委员会名称（如“XX市仲裁委员会”）；诉讼则可约定工程所在地法院管辖，便于证据调取与执行。

六、实践智慧：让文本“落地生根”

示范文本的应用绝非“填空游戏”，而需结合项目特性进行“二次创作”：