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大棚租赁合同

第一条租赁标的

1.1租赁物基本信息

甲方（出租方）将位于________省________市________区________镇________村的________栋（共________平方米）农业大棚及附属设施（以下统称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物具体包括：

主体大棚：钢结构骨架________栋，单栋面积________平方米，配套薄膜、遮阳网、通风系统等设施；

附属设施：灌溉系统（含水泵、水管、滴灌设备）、电力线路（含配电箱、照明设备）、管理用房________间（面积________平方米）及场地内道路、围栏等。

1.2租赁用途

乙方承诺租赁物仅用于________（如：蔬菜种植、花卉培育、育苗等）农业生产经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租赁期满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准

本合同项下租金按________（年/季/月）计算，标准为每平方米人民币________元（大写：________元整），年租金总额为人民币________元（大写：元整）。租金自第________年起每年递增%（或保持不变）。

3.2支付方式

乙方应于每（年/季/月）的第________个工作日之前，通过银行转账方式向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户名：________

开户行：________

账号：________

3.3履约保证金

乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币________元（大写：________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在________日内无息退还保证金。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

有权按合同约定收取租金及其他费用；

应保证对租赁物拥有合法出租权，并向乙方提供相关权属证明复印件；

负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；

协助乙方协调与当地村委会、农户的关系，提供必要的生产经营便利条件。

4.2乙方权利与义务

有权在租赁期限内按合同约定使用租赁物；

应按时足额支付租金及其他费用；

负责租赁物的日常管理和维护，承担因使用不当或过错造成的维修费用；

未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行改建、扩建或增设他物；如需装修或改造，应提前向甲方提交方案，经批准后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后归甲方所有（可移动设备除外）；

遵守国家及地方农业生产、环保、安全等相关规定，承担生产经营过程中的全部责任及费用；

不得利用租赁物从事违法活动，不得转租、分租或变相转租租赁物。

第五条租赁物的交付与返还

5.1交付

甲方应于________年________月________日将租赁物按约定条件交付乙方，双方签署《租赁物交接清单》，明确设施设备状况及数量。

5.2返还

租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将租赁物恢复原状（自然损耗除外）并返还甲方，双方验收合格后签署《租赁物返还确认书》。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第六条违约责任

6.1甲方违约

如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权减免相应租期或要求甲方赔偿直接经济损失。

6.2乙方违约

逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的________%支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。

擅自改变租赁用途、转租或损坏租赁物的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此造成的损失，履约保证金不予退还。

第七条不可抗力与风险承担

7.1因不可抗力（如地震、台风、洪水等自然灾害）导致租赁物毁损、灭失或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

7.2乙方应自行购买农业保险及财产保险，承担生产经营过程中的自然风险、市场风险及因不可抗力造成的损失。

第八条合同的变更、解除与终止

8.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。

8.2因国家政策调整、政府征收或征用等原因需要提前终止合同的，甲方应提前________日通知乙方，双方应按实际租赁期限结算租金，甲方退还剩余保证金，互不承担违约责任。