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民宿租赁物业费水电分摊合同协议2025

出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/大厦）_________栋_________单元_________（房间号/楼层）的民宿（以下简称“租赁物业”）出租给乙方经营使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本信息

租赁物业由甲方出租给乙方使用，具体地址如前所述。租赁物业建筑面积约为_________平方米，包含室内设施_________（可列主要设施，如床、桌椅、电视、冰箱等），以及公共区域设施_________（如电梯、公区空调、照明等）。乙方确认已实地查看并了解租赁物业的现状及设施设备。

第二条租赁期限

本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第三条租赁用途

乙方承诺租赁物业仅用于经营民宿（或双方协商确认的其他用途），不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得用于任何非法活动。

第四条物业费

1.物业费标准：租赁期间，乙方需向甲方支付物业费。物业费按_________（选择：月/季/年）计算，每_________元/平方米（或固定金额_________元）。物业费包含但不限于租赁物业公共区域的物业管理服务费、公共区域清洁费、公共区域安保费、公共区域绿化养护费。

2.包含内容：物业费具体包含的服务项目详见本合同第一条所述。

3.支付方式与时间：物业费采用_________（选择：预付/后付）方式支付。乙方应在每个支付周期开始前_________日内，将当期应缴纳的物业费支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

户名：_________

账号：_________

开户行：_________

4.费用调整：本合同约定的物业费标准在租赁期限内保持不变（或约定调整机制，例如：如需调整，应提前_________个月书面通知乙方，调整幅度不超过上一年度同期物价上涨幅度，或按当地政府指导价调整等）。

第五条水电费分摊

1.计费基础与方式：租赁期间，租赁物业使用的水电资源费用由乙方承担。水电费按实际用量计量，单价按照当地政府公布的标准执行。甲方负责安装并定期抄录位于_________（具体位置，如公共区域总表）的水电表，作为计费依据。乙方负责记录并核对乙方使用范围内的水电表读数（如有）。

2.分摊方法：

(1)公共区域能耗：租赁物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯、公共休息区、公共厨房/洗衣机房等）使用的水电费用，经双方确认后，计入物业费总额，由乙方承担。公共区域能耗的估算方法为：_________（例如：按所有承租房间数平均分摊、按甲方提供的固定月度额度等）。

(2)乙方使用部分：乙方经营过程中，其租赁房间内部及乙方指定使用范围（如有）的水电费用，按实际计量读数计算，由乙方直接承担。

3.抄表与核对：甲方应于每月_________日前往租赁物业_________处抄录水、电表读数，并将抄表记录交付乙方核对。乙方应在收到抄表记录后_________日内核对。双方对读数无异议的，作为计费依据；如有异议，应在_________日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行检测或按合同约定处理。

4.支付方式与时间：乙方应在收到甲方提供的包含物业费（含公共区域分摊水电费）和乙方使用部分水电费的详细账单后_________日内，将当期应缴纳的全部费用（物业费+乙方承担的水电费）支付至甲方指定账户（同物业费账户）。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付总费用的_________%向甲方支付滞纳金。

第六条甲方的权利与义务

1.按照合同约定提供租赁物业，确保房屋及其附属设施在租赁开始时能够满足乙方经营民宿的基本需求。

2.负责租赁物业公共区域的水电表安装、维护和抄录工作（如约定公共区域水电费不由乙方直接承担）。

3.负责租赁物业公共区域的日常管理、维护和清洁工作。

4.保证租赁物业的供水、供电（指公共部分）等基础市政设施正常。

5.配合乙方进行必要的查表、抄录工作。

6.有权按照合同约定向乙方收