2025年中国房地产市场形势与2025年发展展望 .pdfVIP

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

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展展望

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指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半

年以来，房价环比出现上涨迹象。

一、政策影响分析

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抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。

从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，

进一步巩固调控成果。但从地方层面来看，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控

“松绑”。支持刚性需求、抑制投机性需求是房地产调控政策的主旋律。7月份，国务院再次

派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，凸显了中央政府对房地

产调控工作的重视。12月份，中央经济工作会议强调，明年要继续坚持房地产市场调控政策

不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。

从政策效果看，随着有关调控措施的继续实施，投机投资性购房需求得到有效遏制，

新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，多数城市房价出现绝对下降，保

障性安居工程建设快速推进。但是，房地产市场调控依然处于关键时期，部分城市房价上涨

压力仍然较大，下半年房价出现上涨苗头，四季度房屋销售出现较快增长，深层次的矛盾依

然较为突出；保障性安居工程建设进展不平衡，工程质量、分配管理等方面还有待加强。调

控政策一旦放松，房价将会迎来报复性上涨。

展望未来楼市政策走向，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地

产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府

将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。预

计房产税明年将会扩大试点，通过房产税来稳定房地产市场将成为政府房地产调控的又一重

要手段。

二、2012年全国房地产市场运行情况

1．房地产开发投资保持平稳回落

2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%；增幅比上年同期回落

13.2个百分点，与上月增幅相比上升1.3个百分点。分类型看，其中，商品住宅完成投资44607

亿元，增长11.9%，增幅与上年同期相比回落20.9个百分点。

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

2.房地产开发资金来源增速逐月回升

随着稳增长在宏观调控中的地位上升，货币政策有所微调，全国房地产开发资金来源

增速自今年4月份起逐月回升。2012年1-11月，全国房地产开发企业本年资金来源85802亿元，

同比增长14.1%。其中，国内贷款增长最快，增长16.1%；利用外资增速最慢，下降51.5%。

3．新开工面积出现负增长，但4季度出现回升迹象

2012年1-11月，全国商品房新开工面积为16.2亿平方米，下降7.2%，与上年同期相比，

增速回落27.7个百分点。其中，商品住宅新开工面积为11.99万平方米，下降11.1%。自2011

年4季度起，新开工面积出现回升迹象。

4.房屋销售增速保持小幅回落态势

2012年1-11月，全国商品房累计销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，增幅同比回

落6.1个百分点，与2011年全年相比回落2.5个百分点。其中，商品住宅实现销售面积81500

万平方米，同比增长2.3%，同比回落5.2个百分点。从各地区情况来看，北京、贵州、辽宁、

福建、山西等省