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房地产经纪人职业资格考试题库（最新，含真题）

第一科目房地产交易制度政策

一、单项选择题

1.下列关于集体经营性建设用地入市的表述中，正确的是（）

A.入市土地需经全体村民一致同意

B.可用于商品住宅开发

C.土地增值收益需兼顾国家、集体、个人

D.无需办理不动产登记即可交易

答案：C

解析：根据2024年农村集体土地制度改革政策，集体经营性建设用地入市需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意（非全体一致），A错误；入市土地不得用于商品住宅开发，B错误；需办理不动产登记后方可交易，D错误；土地增值收益分配需兼顾三方利益，C正确。该考点为掌握级层次。

2.个人转让住房计算个人所得税时，可扣除的合理费用不包括（）

A.住房装修费

B.家具家电购置费

C.住房贷款利息

D.公证费

答案：B

解析：根据现行税收政策，个人转让住房的合理费用包括住房装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等，家具家电购置费不属于房屋交易的必要合理费用，不得扣除。该考点为掌握级层次。

3.廉租住房保障的核心方式是（）

A.低价出售

B.货币补贴与实物配租结合

C.免费提供

D.单位集资建设

答案：B

解析：《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合，旨在解决城市低收入家庭住房困难。该考点为熟悉级层次。

4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定除外）

A.15

B.20

C.30

D.60

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。该考点为掌握级层次。

5.2025年房地产税试点政策的核心原则是（）

A.全面覆盖所有住房

B.调节收入分配与抑制投机并重

C.以增加财政收入为首要目标

D.实行全国统一高税率

答案：B

解析：2025年房地产税试点政策明确核心原则为调节收入分配与抑制投机性需求并重，设置免征面积（如人均60平方米），实行差别化税率，并非全面覆盖或单纯增税。该考点为熟悉级层次。

6.已抵押的房屋出租，应当（）

A.经抵押权人书面同意

B.无需告知承租人抵押情况

C.解除抵押后方可出租

D.由抵押人单独决定

答案：A

解析：《民法典》规定，已抵押的房屋出租需经抵押权人书面同意，且出租人应将抵押情况告知承租人。该考点为掌握级层次。

7.房地产广告中涉及正在建设的文化教育设施时，应当（）

A.夸大描述其功能

B.注明规划中或建设中

C.承诺竣工时间

D.使用模糊表述

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》要求，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或建设中，应当在广告中注明，不得误导消费者。该考点为熟悉级层次。

8.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年

A.40

B.50

C.70

D.90

答案：C

解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地出让最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、教育、科技等用地为50年。该考点为掌握级层次。

9.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（）

A.足额到位、专户存储、专款专用

B.部分到位即可实施征收

C.由开发商垫付

D.纳入地方财政预算分期支付

答案：A

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，确保被征收人及时获得补偿。该考点为掌握级层次。

10.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为（）

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

答案：A

解析：根据现行契税政策，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%征收。该考点为掌握级层次。

11.农村宅基地制度改革试点的核心任务不包括（）

A.完善土地征收制度

B.允许宅基地自由买卖

C.改革完善宅基地制度

D.建立土地增值收益分配机制

答案：B

解析：农村宅基地制度改革试点的主要任务包括完善土地征收制度、建立集体经营性建设用地入市制度、改革完善宅基地制度、建立土地增值收益分配机制，宅基地不得自由买卖，仅可在本集体经济组织内部流转。该考点为熟悉级层次。

12.房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起（）日内，向房地产管理部门办理登记备案手续

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：B

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开