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山庄租赁合同

一、租赁标的基本信息

第一条租赁物概况

1.1本合同租赁标的为位于XX省XX市XX区XX街道的“XX山庄”（以下简称“租赁物”），具体地址以不动产权属证书登记地址为准。租赁物总占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，包含主体建筑XX栋、附属设施（如停车场、花园、泳池、观景台等）及配套设备（如空调系统、安防设备、家具家电等）。

1.2租赁物用途限定为商业经营，具体经营范围包括但不限于民宿、餐饮服务、文化创意体验、休闲度假等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

1.3甲方保证对租赁物拥有合法所有权或转租权，并向乙方提供不动产权属证书复印件作为合同附件。若因产权纠纷导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担全部违约责任。

二、租赁期限与交付

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2甲方同意给予乙方XX个月的免租期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，用于场地装修及筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。

第三条租赁物交付

3.1甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁物按约定条件交付乙方。交付时双方应签署《租赁物交接确认书》，明确设施设备清单、装修现状、水电表底数等，并附现场照片或视频作为凭证。

3.2若甲方延迟交付，每逾期一日应按月租金的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

三、租金及支付方式

第四条租金标准与调整

4.1租赁期内，首年租金为人民币XX万元（大写：XX元整），第二年租金为人民币XX万元，第三年起每年租金在上一年基础上递增XX%（或按固定金额调整）。

4.2租金支付方式为按季度预付，乙方应于每季度第一个月的XX日前向甲方支付当季度租金。甲方指定收款账户信息如下：

账户名称：XX

开户银行：XX

银行账号：XX

第五条履约保证金

5.1乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付履约保证金人民币XX万元（大写：XX元整），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在XX日内无息退还保证金。

5.2若乙方拖欠租金或其他费用超过XX日，甲方有权从保证金中直接抵扣，乙方应在抵扣后XX日内补足保证金差额。

四、费用承担与维修责任

第六条相关费用

6.1租赁期内，乙方承担的费用包括：

水电费、燃气费、暖气费（按实际用量及市政标准计算）；

物业管理费（XX元/平方米/月）；

房屋租赁税费（若适用）；

因经营产生的各项税费、卫生费、垃圾处理费等；

租赁物装修及维修费用（除本合同另有约定外）。

6.2甲方承担租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任（如屋顶漏水、墙体开裂等），接到乙方通知后应于XX日内组织维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

五、装修与转租

第七条装修改造

7.1乙方如需对租赁物进行装修，应提前向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工计划、安全措施等），经甲方书面同意后方可实施。装修不得破坏主体结构或违反消防法规，涉及行政审批的需自行办理相关手续。

7.2装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有。若乙方需恢复原状，应在撤离前完成，否则甲方有权扣除保证金用于恢复。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

8.2若乙方确需转租，应提前XX日向甲方提交转租方案，明确次承租人资质、转租期限（不得超过本合同剩余租期）及租金标准，甲方应在XX日内答复是否同意。

六、双方权利与义务

第九条甲方权利与义务

9.1有权监督乙方按合同约定使用租赁物，对乙方违法经营或破坏场地的行为提出整改要求。

9.2应保证租赁物符合安全使用标准，提供必要的产权证明文件协助乙方办理经营许可。

9.3不得无故干扰乙方正常经营活动，因甲方原因（如产权纠纷、相邻关系冲突等）导致乙方停业的，应赔偿乙方实际损失。

第十条乙方权利与义务

10.1有权在租赁期内合法使用租赁物，并自主开展经营活动，甲方不得干预其正常经营管理。

10.2应按时支付租金及其他费用，维护租赁物及设施设备完好，承担日常维修责任（如家电故障、管道堵塞等）。

10.3遵守物业管理规定，不得从事违法违规经营，因乙方原因造成他人损害或行政处罚的，由乙方自行承担责任。

七、合同解除与终止

第十一条合同解除情形

11.1经双方协商一致，可解除本合同。

11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并没收保证金：

拖欠租金超过XX日且经催告后XX日内仍未支付；

擅自改变租赁物用途