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房地产项目工程管理规范

目录

一、总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1编制目的与依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.2适用范围与基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.3术语定义与解释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

二、项目前期筹备管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.1项目立项与可行性研讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.2土地获取与规划审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

2.3设计任务书编制与设计单位遴选．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.4勘察与初步设计审查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.5施工图设计优化与图纸会审．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

三、工程招投标管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

3.1招标方式确定与流程规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

3.2招标文件编制与备案审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

3.3投标单位资格预审与评审．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

3.4开标、评标与定标执行．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.5施工合同拟定与签署管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

四、施工组织与进度管控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

4.1施工组织设计编制与审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

4.2施工进度计划编制与分解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

4.3进度动态监测与调整机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

4.4关键节点控制与延误应对．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

4.5进度成果与资料归档．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

五、工程质量监督．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

5.1质量保障体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

5.2材料设备进场验收与抽样检测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

5.3施工工序质量管控与验收．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

5.4隐蔽工程专项检查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

5.5质量缺陷整改与事故处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

5.6质量评定与验收标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

六、安全生产与文明施工．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

6.1安全生产责任制建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

6.2施工安全方案编制与交底．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

6.3现场安全防护设施配置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

6.4危险作业许可与监控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75

6.5应急预案与事故处置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80

6.6文明施工与环境保护措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82

七、造价成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83

7.1成本目标分解与预算编制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．89

7.2工程量清单与招标控制价审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．