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商业地产消防改造预算报价表

一、预算编制前期准备：摸清家底，明确标准

在着手编制预算报价表之前，充分的前期调研与资料收集工作不可或缺，这直接决定了预算的准确性与适用性。

首先，需对建筑现状进行全面勘察。这包括但不限于：现有消防系统（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等）的品牌、型号、安装年代、运行状况；建筑主体结构防火分区、耐火等级、疏散通道宽度及数量是否满足现行规范要求；电气线路、消防水泵房、消防水池等基础设施的现状。此项工作通常需要联合建筑设计院、消防专业机构及现场工程师共同完成，并形成详细的勘察报告。

其次，必须明确改造的范围与目标。是局部改造还是整体翻新？是因功能变更（如商业业态调整、层高增加）引发的消防升级，还是因系统老化、规范更新导致的合规性改造？改造后需满足的最新消防规范版本（如《建筑设计防火规范》GB50016最新版）及当地消防部门的具体要求，是界定改造范围和技术标准的根本依据。例如，若原建筑疏散楼梯数量不足，则新增楼梯的土建、装修及相应消防设施配套费用需全额纳入预算。

二、预算报价表核心构成：精细拆解，逐项列明

一份规范的消防改造预算报价表，应体现“全费用、细颗粒”的原则，将项目从设计到验收的所有相关费用一网打尽。其核心构成通常包括以下几个主要方面：

（一）设计与勘察费

此部分费用是预算的开端，也是确保后续工程合规性的关键。

1.消防专项设计费：由具备相应资质的消防设计单位承担，根据项目规模、复杂程度及设计深度计取。费用构成通常包含方案设计、初步设计、施工图设计以及配合消防报审等服务内容。设计费的计取方式可采用按建筑面积单价包干或按项目总造价的一定百分比计取，具体需与设计单位协商确定。

2.现场勘察与测绘费：若原有建筑图纸资料不全或与现状存在较大差异，需委托专业机构进行现场测绘，包括建筑结构、水电管线、现有消防设施等的精准定位与数据采集，为设计提供依据。

3.消防性能化设计评估费（如适用）：对于一些复杂或超规范的商业地产项目，可能需要进行消防性能化设计与评估，此项费用通常较高，需根据评估的范围和难度单独列项。

（二）工程直接费：实体工程的核心成本

工程直接费是消防改造预算的“大头”，直接反映了项目的工程量与技术含量。

1.火灾自动报警系统

*设备购置费：包括火灾报警控制器（联动型）、感烟火灾探测器、感温火灾探测器、手动火灾报警按钮、消防警铃、消防广播系统、消防电话系统等。需注明品牌、规格、型号及数量。

*安装工程费：探测器、按钮、模块、设备等的安装、接线、调试费用。此项费用通常与设备数量、安装难度、管线敷设方式相关。

*管线材料费：报警系统所用的电线电缆、桥架、金属软管、接线盒等辅材费用。

2.自动喷水灭火系统

*设备购置费：包括洒水喷头（根据场所选择不同类型）、报警阀组、水流指示器、末端试水装置、消防水泵（若需新增或更换）、稳压泵等。

*管道材料费：镀锌钢管、无缝钢管（根据压力等级选择）、阀门（闸阀、蝶阀等）、法兰、支吊架等。

*安装工程费：管道敷设、设备安装、水压试验、冲洗、调试等费用。

3.消火栓系统

*设备购置费：室内消火栓箱（含水枪、水带、接口）、室外消火栓、消防水泵接合器等。

*管道材料费：同自动喷水灭火系统，根据系统压力选型。

*安装工程费：管道安装、设备安装、水压试验、冲洗等费用。

4.防排烟系统

*设备购置费：排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟防火阀、送风口、排烟口等。

*风管材料费：镀锌钢板风管、风阀、消声器、软接等。

*安装工程费：风机安装、风管制作与安装、风阀安装、系统调试等费用。

5.应急照明与疏散指示系统

*设备购置费：应急照明灯、疏散指示标志灯（包括地面疏散指示标志）、应急电源（EPS或UPS，若需）等。需注意新规范对疏散指示标志的设置要求。

*安装工程费：灯具安装、接线、调试费用。

6.建筑防火分隔与构件

*防火门、防火卷帘：根据设计要求，更换或新增的防火门（木质、钢制）、防火卷帘（特级、甲级等）的采购及安装费用，含五金配件。

*防火墙及防火封堵：新增防火墙的砌筑或轻质隔墙安装费用，以及各类管线穿越防火墙、楼板、防火分区处的防火封堵材料及施工费用。

7.消防水泵房及消防水池（若涉及）

*水泵、控制柜、管道、阀门、仪表等设备材料及安装费用，水池的土建或改造费用（若为新建或扩容）。

8.气体灭火系统/泡沫灭火系统（如适用）

*针对特定区域（如变配电室、档案室、贵重设备间）可能需要设置的气体灭火系统或泡沫灭火系统，其设备、药剂、管道、安装、调试费用需单独列项。

9.其他消防设施

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