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房屋抵押合同主合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就甲方将其合法拥有的房屋作为债务担保，乙方向甲方提供相应融资服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房屋。

2、抵押物地址：__________________。

3、房产证号：__________________。

4、土地使用权证号：__________________。

5、房屋建筑面积：_______平方米。

6、房屋结构：_______。

7、房屋用途：_______。

8、抵押物评估价值：人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

9、抵押物权属证明文件：由甲方提供房产证、土地使用权证原件及复印件，并保证其真实性、有效性。

10、抵押物现状：房屋目前为甲方本人使用，房屋内附属设施设备状况良好，无被查封、冻结等限制情况。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：本合同项下甲方所负全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所产生的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、抵押担保期限：自本合同生效之日起至甲方全部债务清偿完毕之日止。如甲方未能按期清偿债务，经乙方书面催告后仍未履行还款义务的，乙方有权宣布提前行使抵押权。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已获得所有必要的授权（如共有权人同意等）。

2、甲方应保证抵押物符合国家及地方有关房屋管理规定，并按照相关规定进行维护保养，保持房屋及其附属设施处于良好状态。

3、甲方应在合同签订后____日内，将抵押物相关权属证明文件原件交由乙方保管，或根据乙方要求办理抵押登记手续。

4、甲方应按时向乙方提供真实、完整的财务报表及其他相关资料，接受乙方的监督和检查。

5、甲方应保证抵押期间，抵押物的使用符合国家及地方相关规定，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修。

6、甲方应负责缴纳与抵押物相关的各项费用（如房产税、物业费、水电费等），并在费用发生时及时通知乙方。

7、如发生影响抵押物安全或价值的情况（如自然灾害、战争等），甲方应及时通知乙方并采取有效措施减少损失。

8、甲方不得擅自转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分抵押物，如确需处分的，应事先征得乙方书面同意。

9、甲方应保证在本合同履行期间，其行为不违反任何法律法规或相关合同约定，否则由此产生的后果由甲方自行承担，并可能导致乙方行使抵押权。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供融资服务，并按照约定利率计算利息。

2、乙方有权对抵押物进行查验、评估和登记，并监督甲方对抵押物的维护保养。

3、乙方应妥善保管抵押物相关权属证明文件，并承担因保管不善造成的损失。

4、乙方在行使抵押权时，应遵循法律法规及本合同约定，不得滥用权利损害甲方合法权益。

5、乙方应尊重甲方对抵押物的正常使用，除特殊情况外，不得干涉甲方的经营活动。

6、如甲方按期履行还款义务，乙方应按时解除对抵押物的担保关系，并返还抵押物相关权属证明文件。

7、乙方应按照合同约定向甲方收取利息及实现债权所产生的费用，并开具合法有效的发票。

四、抵押权的设立与实现

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，自抵押登记手续办理完毕之日起设立抵押权。

2、如甲方未能按期履行还款义务，乙方有权采取以下措施实现抵押权：

（1）与甲方协商制定还款计划；

（2）要求甲方提供新的担保或补充抵押物；

（3）向人民法院提起诉讼，要求实现抵押权；

（4）在人民法院依法裁定拍卖、变卖抵押物后，从所得价款中优先受偿，所得价款不足清偿全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿。

3、抵押物拍卖、变卖时，乙方有权参与竞拍或购买，并有权要求从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

4、实现抵押权所产生的费用（如评估费、拍卖费、诉讼费等）由甲方承担。

五、违约责任

1、甲方违反本合同约定，未按时偿还债务或提供相关资料的，应向乙方支付违约金，违约金数额为逾期金额的_______%。

2、甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或提供虚假资料的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失赔偿金额不低于乙方因此受到的实际损失。

3、乙方违反本合同约定，未按时提供融资服务或收取利息的，应向甲方支付违约金，违约金数额为逾期金额的_______%。

4、乙方违反本合同约定，滥用抵押权或损害甲方合法权益的，应向甲方赔偿损失，并承担相应的法律责任。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方