2025年电梯维保服务方案及标准.pdfVIP

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

电梯维保服务方案及标准

日常维护保养标准

(一)、机房的检查:机房卫生每周清洁一次。

1、电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动和异味，通风是

否良好和异味，测速机运转有无异常响声。对以上设备的外部进行清扫，

保持见设备本色。

2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，坚固螺丝有无松动，制动轮表

面有无划痕和油污。清洁外部灰尘和油污。

3、减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。运转声音是

否正常，有无异常振动和冲击。对轴承部位应用

听棒仔细监听轴承的工作情况。做好机体外部清洁直至见本色。4、曳引机、

导向轮及曳引绳的运行状况是否正常。轴承的润滑是否良好。曳引绳(每根)

在轮槽中有无打滑、扭转、移位或断丝现象，如发现上述情况，应做好标

记，每日进行跟踪观察。检查曳引绳外表清洁和润滑情况，若油垢、落灰

过多，应安排时间擦洗。

5、限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无有无异常响声或卡阻现

象。

6、控制柜，配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元件动作是否正常，

如出现异味或异常响声，应进一步查找原因对各指示仪表应观察指示是否

正常，对其进行检查，并做好外表清洁。

7、机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5~40C范围。

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

8、松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位。机房照明和电话是否完

好、畅通。

9、检查并清扫机房内各处保持地面清洁，墙面和顶部无蜘

蛛网、灰尘，不存放与电梯运行值班和维修保养操作无关的物品。尤其要

注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、漏水。

(二)、轿厢内部的检查:轿顶卫生每周清洁一次。

1、检查轿厢内是否张贴安全检验合格证，灯具和隔光板(栅）是否完好，保

持光线明亮。电风扇能否正常使用，运行声音

是否正常，灯具和风扇开关是否好用。

2、操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是否正常。

3、轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和异常响声。安全

触板或光幕是否好用，并清洁光幕每日一次。

4、轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。应每日保持内部清洁

和装饰面的完好如新，地坎槽内脏污应清除干净。

5、乘梯检查轿厢的启停运行状态，包括运行的平稳性、平层准确度和舒适

感。注意有无晃动、振动及来自井道里的异常响声，如有应及时与维保公

司联系处理。

(三)、层站检查

1、召唤装置和层楼指示是否正常。

2、厅门锁是否灵活可靠，接点是否正常。

3、厅门地坎槽内有无脏物、积灰。门扇开关是否流畅，门

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

关闭后观察门扇有无碰伤、损坏。

对于检查发现的问题，能随时处理的，应及时处理，如补充润滑油、坚固

螺丝等，应登记下来联系维保公司及时处理并在其

后的日常检查中继续观察。

二、电梯周保养和维护

周保养:每周在日常检查的基础上，定期进行一次主要部位更细致的检查和

必要的维护，保证其动作的可靠性和工作的准确性。

1、对采用滑动轴承的电机油位进行确认并作适当补充，使之

不低于油镜中线。

2、确认制动器的抱闸间隙是否均匀，两侧闸瓦的动作是否同步必要时作适

当调整。对各转动部位应挤加一次机油，保持良好润滑。

3、检查限速器转动部分是否灵活。机械选层部分的传动机构和滑动部