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房屋转让协议法律文本范本

引言

房屋转让是一项重大的民事法律行为，涉及金额较大，法律关系复杂，关乎转让双方的核心权益。为确保转让行为的合法性、安全性与严肃性，一份条款完备、权利义务清晰的房屋转让协议至关重要。本范本旨在为房屋转让双方提供一份相对规范、专业的协议文本参考，以减少潜在的法律风险。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中可能因房屋性质、地方政策及双方特殊约定而有所不同，建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善。

房屋转让协议

转让方（甲方）：

姓名/名称：[请填写转让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

住址/注册地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

受让方（乙方）：

姓名/名称：[请填写受让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

住址/注册地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条转让标的基本情况

1.房屋坐落：甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.房屋产权证号：该房屋的产权证号为：[请填写房屋产权证号]。

3.房屋结构与户型：该房屋为[例如：砖混]结构，[例如：三室一厅一卫]户型。

4.建筑面积：该房屋建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

5.房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。

6.土地使用权：该房屋所占用的土地使用权性质为[例如：出让/划拨]，土地使用年限自[年份]年[月份]日至[年份]年[月份]日止（若为划拨地，需明确补缴土地出让金的责任方及金额）。

7.房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，应在此处详细列明并附相关协议或说明）。该房屋[是否存在租赁，如有，请注明承租人、租赁期限及是否已告知承租人并取得其放弃优先购买权的书面声明]。

8.附属设施设备及装饰装修：该房屋转让时，其附属的[例如：固定家具、电器设备清单详见本协议附件一]及现有装饰装修[一并转让/或约定不转让，具体约定见附件二]。

第二条转让价格及支付方式

1.转让总价款：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此价格已包含本协议第一条第8款约定的附属设施设备及装饰装修（如有）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[约定条件成就之日，例如：甲方办理完毕房屋解押手续之日/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料之日]起[数字]日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。

（3）尾款：

*若乙方以全款方式支付：剩余购房款人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）应于[约定条件成就之日，例如：该房屋不动产权证书过户至乙方名下之日起[数字]日内/双方办理房屋交接手续当日]支付给甲方。

*若乙方以银行贷款方式支付：乙方应于本协议签订后[数字]日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门的审批。银行贷款审批通过后，双方应及时办理过户手续。该部分贷款由贷款银行直接支付至甲方指定账户，视为乙方已履行相应付款义务。若因乙方自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[数字]日内以现金或其他方式补足差额。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名称]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[约定条件成就之日，例如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已发放至甲方账户）之日起[数字]日内/该房屋不动产权证书过户至乙方名下之日起[数字]日内]，将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用，并结清交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件三），明确房屋交付状况及各项费用结算情况。

3.户口迁移：甲方应于[约定时间，例如：房屋交付之日起[数字]日内/不动产权过户完成之日起[数字]日内]将其及家庭成员在该房屋内的户口全部迁出。

第四条产权过户及税费承担

1.过户义务：双方应于[约定条件成就之日，例如：乙方支付首付款（或全款）后[数字]日内/银行贷款审批通过后[数