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写字楼物业合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出租方）：____________________，系该写字楼物业的所有权人或授权管理人，地址为____________________。乙方（承租方）：____________________，系依法设立的企业或个人，地址为____________________。双方同意本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本物业合同，共同遵守相关法律法规。甲方负责提供写字楼单位供乙方租赁使用，乙方负责按期支付租金并遵守管理规范。双方联系信息如联系电话等由各自保管，未经同意不得泄露。

（二）合同目的

本协议旨在明确双方在写字楼物业租赁过程中的权利与义务，确保物业的正常使用和维护。合同涵盖物业位置、租赁期限、租金支付、维护责任等核心内容，以保障双方合法权益并符合市场惯例。甲方通过提供设施完备的写字楼单位，支持乙方的商业运营；乙方则通过支付合理费用，获得专属使用权。协议基于商业租赁常规制定，无任何其他目的。

二、租赁条款

（一）租赁物业描述

本合同涉及的物业为写字楼租赁单位，位于某市某商务区某号写字楼的_层_单位，具体位置详见甲方提供的附图或说明文件（如有）。物业面积为____平方米，包括办公区域及相关公用部分。单位已配备基本设施如照明、空调等，乙方可在不影响结构安全的前提下进行合理使用，但不得擅自改变主体结构或转租未经许可的区域。

（二）租赁期限

租赁期限自_年_月_日起至_年__月日止，为期__年。期满后如双方无异议，可通过书面协议续约；若续约，租金及条款需重新协商确定。乙方在租期内享有专属使用权，甲方不得无故提前收回物业，除非乙方违约或发生不可抗力事件。租赁起始日以交付物业时双方签署的接收单为准。

（三）租金及支付方式

月租金总额为人民币________元整（大写：人民币________元），不含其他附加费用。支付方式为：乙方每月于_日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息由甲方另行提供并保密），逾期未付的将触发违约责任条款。另，物业管理费每月_______元，按季度由乙方一并支付，涵盖公共区域维护、清洁等服务。水电费等实用费用由乙方自行承担，甲方按月出具账单，乙方于收到账单后__日内支付。

（四）其他费用与维护

乙方应承担日常使用中产生的其他必要费用，如网络安装费、设备租赁费等。甲方负责物业主体结构的维修及公共区域保养，费用由物业收入承担；乙方负责单位内部的维护和维修，包括墙面粉刷、设备更换等。甲方提供每周一次清洁服务，费用已含在物业管理费中。乙方不得存放易燃易爆物品或违反消防安全规定，需自行购买保险覆盖财产损失风险。

三、双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方有权要求乙方按期支付租金及管理费，并监督物业使用情况，防止滥用或损坏设施。甲方有义务确保物业符合安全标准，及时维修主体结构故障或公共设施问题，并在租赁期间内保持水电供应正常。甲方应提前__日通知乙方进行必要的检查或维修工程，并协助解决外部问题如邻居纠纷。甲方不得干预乙方的正常办公活动，除非影响他人或违规。

（二）乙方的权利和义务

乙方享有租赁单位的使用权和隐私权，可在租赁期内进行合理改造（但事先需甲方书面同意）。乙方有义务遵守写字楼管理规章制度，按时支付所有费用，并保持物业清洁卫生。乙方不得将物业用于非法活动或噪音污染源，并应配合甲方安全检查。乙方需自行办理业务相关证件，并确保其行为符合地方环保要求。租赁期满或终止时，乙方需原状交还物业，并结清所有欠费。

四、违约责任

（一）违约情形

如乙方逾期支付租金或相关费用超过__日，即视为违约；或乙方擅自转租、损坏物业、违反安全规定等行为，均属重大违约。甲方未提供基本服务（如水电断供超过__小时且非不可抗力原因），或无故收回物业，也将构成违约。双方可通过书面函告通知违约行为，要求纠正。

（二）违约赔偿

违约方应赔偿守约方实际损失及违约金，违约金按应付款项每日__%计算。重大违约（如乙方非法使用物业）下，甲方有权立即终止合同并追究全部损失赔偿，乙方需额外支付维修费。甲方违约时，乙方可要求减免租金或索赔。所有赔偿金额不超过合同总租金的%，以公平合理为原则。

五、争议解决方法

任何与本合同相关的争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商未果，可提交某仲裁委员会进行仲裁，仲裁地为合同签订地所在城市，仲裁结果为终局性。在仲裁期间，合同条款继续履行不影响。如争议无法通过仲裁解决，可向有管辖权法院提起诉讼。所有程序费用由败诉方承担。

六、合同生效、变更与终止

本协议自双方签署之日起生效，除非提前终止。合同变更需双方书面同意并签署补充协议，方为有效。终止条件包括：租赁期满、双方一致同意、重大违约或不可抗力事件（如自然灾害），终止后乙方需及时交还物业。合同自动续期或终止通知需提前__个月书面