2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1014）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列关于房地产经纪服务的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪是一种中介服务，不直接参与交易

B.房地产经纪机构可以代收代付所有交易资金

C.房地产经纪服务的核心是促成交易，无需关注客户需求

D.个人可以以自己名义独立开展房地产经纪业务

答案：A

解析：房地产经纪属于中介服务，主要通过提供信息、促成交易获取佣金，不直接参与交易（A正确）。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构不得擅自代收代付房款（B错误）。经纪服务需以客户需求为导向（C错误）。个人必须通过经纪机构执业，不得单独开展业务（D错误）。

房源信息的核心要素是（）。

A.房屋户型图

B.产权清晰性

C.装修风格

D.周边配套

答案：B

解析：房源信息的核心是产权归属和权利限制（B正确）。户型图、装修风格、周边配套属于附加信息，非核心（A、C、D错误）。

二手房交易中，“资金监管”环节的主要目的是（）。

A.增加经纪机构收入

B.保障买卖双方资金安全

C.加快过户流程

D.规避政府税费

答案：B

解析：资金监管通过第三方账户托管房款，防止资金挪用或欺诈，保障双方权益（B正确）。其他选项均违背监管初衷（A、C、D错误）。

根据《民法典》，住宅建设用地使用权到期后（）。

A.自动续期，需缴纳高额费用

B.自动续期，费用缴纳或减免依法律、行政法规规定

C.由政府无偿收回

D.需重新申请并支付土地出让金

答案：B

解析：《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理（B正确）。其他选项不符合法条（A、C、D错误）。

房地产经纪佣金的支付时间通常为（）。

A.签订经纪服务合同后立即支付

B.完成产权过户手续后支付

C.带看房屋前支付

D.买方交付定金时支付

答案：B

解析：佣金一般在经纪服务完成（即交易达成并过户）后支付，体现“服务成果付费”原则（B正确）。其他时间支付不符合行业惯例（A、C、D错误）。

房屋租赁合同的最长期限为（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制

答案：B

解析：《民法典》第705条规定，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效（B正确）。其他选项不符合法律规定（A、C、D错误）。

房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.项目位置距离地铁站1公里

B.学区划片为XX重点小学

C.承诺“投资回报率15%”

D.小区绿化率35%

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》禁止对投资回报作出保证性承诺（C错误）。其他选项属于客观信息（A、B、D正确）。

房地产经纪服务合同必须采用（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子形式

D.公证形式

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第14条规定，经纪服务合同应当采用书面形式（B正确）。其他形式不符合法定要求（A、C、D错误）。

下列不动产登记类型中，属于物权设立登记的是（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.抵押权登记

D.注销登记

答案：C

解析：抵押权登记是设立他项物权的登记（C正确）。更正登记、异议登记属于权利确认登记，注销登记是终止登记（A、B、D错误）。

房地产市场细分的核心依据是（）。

A.客户年龄

B.购房目的

C.家庭人口

D.收入水平

答案：B

解析：市场细分需结合客户需求，购房目的（自住、投资、改善等）是核心依据（B正确）。年龄、人口、收入是辅助因素（A、C、D错误）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.自愿平等

B.诚实信用

C.利益优先

D.公平竞争

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪服务应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则（A、B、D正确）。“利益优先”违背公平原则（C错误）。

房源信息核实时需重点核查的内容有（）。

A.房屋产权证书真实性

B.产权人婚姻状况（影响共有权）

C.房屋是否存在抵押或查封

D.业主装修花费

答案：ABC

解析：核实房源需确认产权归属（A）、共有权情况（B）、权利限制（C）。装修花费属主观信息，非核心（D错误）。

存量房买卖中，资金监管的常见方式有（）。

A.银行资金监管账户

B.经纪机构自有账户

C.政府监管平台

D.买卖双方自行约定账户

答案：AC

解析：合法监管方式为银行或政府指定平台（A、C正确）。经纪机构不得用自有账户（B错误），自行约定账户无监管效力（D错误）。

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.在经营场所公示营业执照

B.为客户保守商业秘密

C.向客户收取未约定的费用

D.如实报告交