房地产市场报告 -2025年第三季度南京房地产市场回顾.docx

2025年第三季度，南京优质办公楼市场无新增供应。尽管进入供应空窗，但市场活跃度温和回升，需求端仍保持韧性，净吸纳量环比上升7%至2.8万平方米。前三季度累计净吸纳量达6.1万平方米，已超过去年全年水平。受此推动，全市整体空置率环比下降0.8个百分点至28.7%。

从行业需求看，金融业于本季度显著回暖，以24%的租赁面积占比跃居首位，需求主要来自保险和证券类企业的扩张与升级。第三方办公服务运营商占比20%，位列第二，其中联合办公空间运营商表现活跃。专业服务业（15%）及房地产业（13%）需求稳定，TMT行业占比为7%。板块活跃度方面，本季度