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物业维修服务收费标准协议2025

本物业维修服务收费标准协议（以下简称“协议”）由以下双方于2025年签署：

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]，统一社会信用代码：[xxxxxxxxxxxxxxxxxx]，地址：[xxxxxxxxxxxx]，法定代表人：[xxxx]，联系电话：[xxxxxxx]。

乙方（用户）：[业主/使用人姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[xxxxxxxxxxxxxxxxxx]，地址：[xxxxxxxxxxxx]，联系电话：[xxxxxxx]。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》及相关法律法规的规定，结合本物业（地址：[具体服务区域地址或范围]）的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业服务企业提供的维修服务收费标准达成以下协议：

第一条适用范围与对象

1.1本协议适用于甲方负责管理服务的上述物业区域。

1.2本协议适用于该区域内所有用户（包括业主和使用人）。

第二条维修服务范围界定

2.1基础维修：指物业公共区域及共用设施设备（以下简称“共用设施设备”）的日常检查、简单维修、保养以及因正常使用造成的轻微损坏修复。此类维修服务由甲方根据管理规约及服务标准免费提供，例如但不限于：公共区域照明灯泡更换、简单水管漏水修复、公共门锁小故障处理、单元门玻璃更换等。甲方应在发现或接到报告后及时处理。

2.2有偿维修：指以下维修服务：

a)乙方专有部分的设施设备维修或更换，如户内管道疏通、门窗维修、户内照明线路维修更换等。

b)位于公共区域但明确属于乙方使用范围或责任承担的设施维修，如乙方使用的公共区域独立设施（若有约定）、因乙方原因造成的公共区域设施损坏修复等。

c)法律法规规定或其他协议约定由乙方承担维修责任的共用设施设备维修。

d)超出免费维修范围，且非因甲方管理失职导致的共用设施设备损坏修复。

第三条收费标准制定原则

3.1甲方制定维修服务收费标准遵循以下原则：

a)成本补偿原则：基础维修费用应主要覆盖实际发生的零星材料成本及必要的人工成本，具体成本构成应建立台账并接受监督。

b)公平合理原则：有偿维修收费标准应参考当地同类维修的市场价格水平、劳动力成本、材料价格等因素，确保收费合理。

c)公开透明原则：所有维修服务收费标准及计费方式均应以书面形式在本物业显著位置公示，接受全体用户及业主委员会的监督。

d)动态调整原则：收费标准可根据国家政策调整、物价变动、人工成本变化等因素，由甲方提出调整方案，经业主大会表决通过或符合其他法定程序后，进行适时调整。调整方案应提前公示。

第四条具体收费标准细则

4.1基础维修成本收费：对于基础维修中涉及的材料费用，甲方应在维修完成后向乙方提供清晰的材料清单及价格凭证，乙方根据清单核对确认后支付。人工成本纳入甲方日常运营成本，不另行向乙方收取，但甲方应建立成本控制机制。

4.2有偿维修收费方式：

a)按项目计费：对于明确的项目，如更换特定部件、处理特定故障等，甲方应提供事先确认的报价单，列明所需材料及配件名称、规格、数量、单价和人工费，经乙方书面确认后，乙方按报价单总额支付费用。

b)按工时计费：对于需要现场勘查、操作较为复杂的维修，可按约定工时费率计费。甲方应记录实际有效工作时间，并向乙方提供工时记录及材料费用清单。工时费率及材料单价应提前公示或双方约定。最低收费为[具体金额或小时数]，即单项维修收费不得低于[具体金额]。

c)材料费实报实销：如维修需使用乙方提供的材料或甲方需代购特殊材料，材料费用由乙方承担。甲方应向乙方提供正规发票或收据，乙方核对无误后支付。

4.3收费标准示例（非穷尽列表）：

a)户内照明灯泡更换：人民币[具体金额]元/个（含材料及人工）。

b)公共区域地面小面积修补（如地砖破损）：根据实际情况评估面积和材料，提供报价。

c)公共区域门锁维修/更换：根据锁具类型和维修复杂程度提供报价。

d)楼顶/外墙等公共部位维修，费用可能按使用面积分摊，具体分摊规则依据管理规约或业主大会决议执行。

4.4最高费用限制：对于非重大公共设施维修，甲方应设定单项维修费用的最高限价（若有），以保护乙方利益。最高限价标准为[具体金额或描述]，具体项目按实际情况评估。

第五条费用承担方式

5.1乙方应自行承担其专有部分的维修费用，以及因使用自有部分设施设备不当导致波及公共区域需要修复的费用。

5.2乙方应承担本协议第二条第2.2款所述的有偿维修服务费用。

5.3因甲方管理责任或过失导致共用设施设备损坏，其维修