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2025上海市前期物业服务合同范本（合同版本）

上海市前期物业服务合同范本

合同编号：

签订地点：

合同双方：

（甲方）：（以下简称“甲方”）

（乙方）：（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为项目的开发建设单位，乙方为依法成立的物业服务企业，双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就前期物业服务相关事宜达成如下协议：

第一条合同主体

1.1甲方为项目（以下简称“本项目”）的合法建设单位，拥有该项目的开发和管理权利。

1.2乙方为依法注册的物业服务企业，具备提供前期物业服务的资质和能力。

第二条合同范围

2.1服务对象：本项目全体业主及物业使用人。

2.2服务范围：乙方为本项目提供前期物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、公共设施设备的维护与管理、安全保卫、物业档案管理等。

2.3服务期限：本合同自签订之日起至本项目第一届业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之日终止。

第三条服务质量标准

3.1乙方承诺按照不低于上海市物业服务等级的标准提供服务，具体包括但不限于以下内容：

公共区域的清洁与卫生；

公共绿地的绿化养护；

公共设施设备的运行、维护与管理；

安全保卫，包括但不限于门卫、巡逻等；

物业档案的建立与管理。

3.2乙方应定期向甲方及业主提供服务工作报告，并接受甲方及业主的监督与评估。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见。

4.1.2甲方应协助乙方与业主进行沟通，提供必要的协助与支持。

4.1.3甲方应按时支付前期物业服务费用。

4.2乙方的权利与义务

4.2.1乙方有权要求甲方及业主配合物业服务工作，按时支付相关费用。

4.2.2乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合标准。

4.2.3乙方应建立并维护物业档案，妥善处理业主的投诉与建议。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费标准：

住宅：按建筑面积计算，每平方米每月人民币元；

商业用房：按建筑面积计算，每平方米每月人民币元。

5.2付款方式：

甲方应于每季度首月日内向乙方支付上季度物业服务费。

逾期支付的，甲方应按日向乙方支付应付款项的‰作为违约金。

5.3其他费用：

公共设施设备的维修费用由乙方承担，但因业主使用不当导致的损坏除外；

物业服务合同终止时，乙方应结清所有费用并退还甲方已支付但尚未使用的费用。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。

6.2在服务期限内，若业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同，则本合同自动终止。

6.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，违约方应承担相应责任，另一方有权解除合同。

第七条违约责任

7.1乙方未按约定提供服务的，甲方有权扣除相应物业服务费，并要求乙方限期整改。

7.2甲方逾期支付物业服务费的，应按本合同第5.2条约定支付违约金。

7.3因乙方原因导致业主或物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同生效与补充协议

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：