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商品房预售合同

商品房预售合同的主要内容包括：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

在合同订立过程中，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证明文件，并就商品房规划、设计、建设标准、配套设施、交付条件等情况向买受人作出真实说明和明确告知。买受人有权要求出卖人提供商品房质量保证书和商品房使用说明书，出卖人不得拒绝或者隐瞒。

关于商品房交付条件与期限，合同应当明确约定商品房的交付标准和具体日期。出卖人应当按照合同约定的交付日期将符合交付条件的商品房交付买受人使用。商品房交付时，出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担保修责任。因出卖人原因导致商品房不能按期交付的，出卖人应当承担违约责任；因不可抗力或者买受人原因导致延期交付的，出卖人不承担违约责任。

商品房预售合同的违约责任条款应当明确约定双方当事人的违约情形及相应的责任承担方式。出卖人逾期交付商品房的，应当按照合同约定支付违约金；逾期超过一定期限的，买受人有权解除合同。买受人逾期支付房价款的，应当按照合同约定支付违约金；逾期超过一定期限的，出卖人有权解除合同。合同解除后，出卖人应当将买受人已付房价款退还买受人，并按照合同约定支付相应的违约金。

合同争议解决方式可以约定通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。当事人选择仲裁解决的，应当明确约定仲裁机构；选择诉讼解决的，应当明确约定管辖法院。合同未约定争议解决方式的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

商品房预售合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。合同生效后，当事人应当全面履行合同义务。任何一方不得擅自变更或者解除合同。合同的变更或者解除，应当经当事人协商一致，并签订书面协议。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同的未尽事宜，依照有关法律、法规执行；法律、法规未作规定的，当事人可以协商约定。