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小区物业管理委托合同书

第一章合同订立

1.1合同编号

__________

1.2合同签订日期

__________

1.3合同签订地点

__________

1.4合同生效条件

1.4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

1.4.2本合同生效前，甲乙双方应按照合同约定完成所有必要的手续。

1.5合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利义务，保证物业管理服务的顺利进行。

第二章甲乙双方信息

2.1甲方信息

2.1.1甲方名称：__________

2.1.2甲方地址：__________

2.1.3甲方联系人：__________

2.1.4甲方联系方式：__________

2.2乙方信息

2.2.1乙方名称：__________

2.2.2乙方地址：__________

2.2.3乙方联系人：__________

2.2.4乙方联系方式：__________

第三章物业管理范围

3.1物业管理项目

乙方接受甲方委托，对以下物业管理项目进行管理：

3.1.1小区名称：__________

3.1.2小区地址：__________

3.2物业管理内容

乙方按照以下内容对物业管理项目进行管理：

3.2.1住宅物业的清洁、绿化、秩序维护；

3.2.2公共设施设备的运行、维护和保养；

3.2.3小区消防、安全、环境等工作；

3.2.4小区业主公共利益的维护；

3.2.5甲方委托的其他物业管理事项。

第四章物业管理服务标准

4.1服务质量

乙方应保证物业管理服务的质量达到以下标准：

4.1.1住宅物业的清洁、绿化、秩序维护等日常服务，每周至少进行一次全面检查，保证服务质量；

4.1.2公共设施设备的运行、维护和保养，保证设备正常运行，及时修复故障；

4.1.3小区消防、安全、环境等工作，严格执行相关法律法规，保证业主生命财产安全。

4.2服务时间

乙方提供物业管理服务的具体时间为：

4.2.1工作日：上午8:00至下午18:00；

4.2.2节假日：根据国家规定执行。

第五章物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用

乙方提供物业管理服务的费用为人民币__________元/月（大写：__________元整）。

5.2费用支付方式

5.2.1甲方应于每月的__________日前将物业管理费用支付至乙方指定账户；

5.2.2甲方支付物业管理费用后，乙方应及时向甲方出具收款凭证。

5.3费用调整

5.3.1在合同有效期内，如遇物价上涨或其他不可抗力因素导致物业管理成本增加，经双方协商一致，可调整物业管理费用；

5.3.2费用调整后的通知应提前__________日送达甲方。

5.4违约责任

5.4.1如甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的__________%；

5.4.2如乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿由此造成的损失。

第六章物业管理费用明细

6.1费用构成

6.1.1日常物业服务费，包括但不限于清洁、绿化、秩序维护等；

6.1.2公共设施设备运行维护费；

6.1.3安全管理费；

6.1.4环境维护费；

6.1.5应急维修费用；

6.1.6其他物业管理服务相关费用。

6.2费用收取标准

6.2.1日常物业服务费按国家规定的收费标准执行；

6.2.2公共设施设备运行维护费根据设备类型和使用情况确定；

6.2.3安全管理费和环境维护费根据实际情况及国家标准确定；

6.2.4应急维修费用根据实际维修成本和收费标准确定。

6.3费用支付方式变更

6.3.1如甲方有特殊需求，经双方协商一致，可以变更费用支付方式；

6.3.2变更后的支付方式应在合同中予以明确。

第七章物业档案管理

7.1档案内容

7.1.1业主档案，包括业主基本信息、房产信息、缴费记录等；

7.1.2物业管理档案，包括物业管理规章制度、工作计划、服务记录等；

7.1.3设备设施档案，包括设备清单、运行记录、维修保养记录等。

7.2档案管理责任

7.2.1乙方负责物业档案的收集、整理、归档和保管；

7.2.2甲方有权查阅和使用自己的物业档案；

7.2.3乙方应保证档案的完整性和安全性。

7.3档案使用规定

7.3.1未经甲方同意，乙方不得向第三方提供业主档案；

7.3.2乙方应严格遵守国家关于档案管理的法律法规。

第八章业主权益保障

8.1业主大会

8.1.1乙方应积极配合业主大会的召开，保证业主大会的合法权益；

8.1.2乙方应向业主大会提供必要的管理资料和信息。

8.2业主委员会

8.2.1乙方应尊重业主委员会的决策，配合业主委员