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宅基地使用权转让合同模板
转让方与受让方基本信息
甲方（转让方）：____________________
身份证号码：________________________
联系电话：__________________________
住址：______________________________
集体经济组织成员证明：________________（需村委会盖章）
乙方（受让方）：____________________
身份证号码：________________________
联系电话：__________________________
住址：______________________________
集体经济组织成员证明：________________（需村委会盖章）
鉴于条款
甲方合法拥有位于________________（具体位置）的宅基地使用权及地上房屋所有权，使用权证编号：____________________。
乙方为甲方所在集体经济组织成员，符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“一户一宅”规定，无宅基地或现有宅基地面积未达当地标准。
本转让经双方自愿协商，并已通过甲方所在村集体经济组织成员大会/代表会议表决同意（见附件一《村委会同意转让证明》）。
一、宅基地及房屋基本情况
宅基地位置：_____________________（精确至村、组，附四至界限图）
土地面积：_______________________平方米（以不动产权属证书登记为准）
四至界限：东至_________、西至_________、南至_________、北至_________
地上房屋情况：建筑面积________平方米，结构类型________，不动产权证编号________
权属状况：甲方保证该宅基地及房屋无抵押、查封、继承纠纷，未被纳入征收范围。
二、转让价格及支付方式
转让总价款：人民币____________元整（￥_________），包含宅基地使用权及地上房屋所有权。
支付进度：
定金：乙方于合同签订之日支付人民币____________元（￥_________）；
首付款：村委会公示无异议后3日内支付人民币____________元（￥_________）；
尾款：宅基地使用权变更登记完成后5日内支付人民币____________元（￥_________）。
收款账户：甲方指定账户________________（开户行：________，账号：________）
三、受让方资格声明
乙方承诺并保证：
1.为本集体经济组织成员，户籍地址：____________________；
2.无宅基地或现有宅基地面积低于________平方米（当地规定标准）；
3.受让后仅用于自住，不改变土地用途；
4.若违反上述声明，甲方有权解除合同并没收定金，乙方还需承担由此造成的全部损失。
四、村委会审核与公示
双方签订合同后3日内，共同向村委会提交《宅基地转让申请表》及本合同；
村委会应在7日内完成资格审核，并在村务公开栏公示7日（公示样本见附件二）；
公示无异议的，村委会出具《同意转让证明》；有异议的，双方协商解决或终止合同。
五、权利与义务
（一）甲方义务
于收到首付款后____日内交付宅基地及房屋钥匙；
提供办理过户所需材料（身份证、权属证书等）；
协助乙方办理宅基地使用权变更登记，直至取得新不动产权证；
转让后不得再申请新宅基地。
（二）乙方义务
按时支付转让款，逾期付款按日承担未付金额____‰的违约金；
配合提供过户所需身份证明、无宅基地证明等材料；
承担因自身原因导致过户延误的责任。
六、过户流程与税费承担
（一）过户流程
村委会审核通过后5日内，双方共同向乡镇自然资源所提交变更登记申请；
甲方协助乙方完成地籍调查、权属审核（约____个工作日）；
领取《不动产权证书》后3日内，双方办理交接手续。
（二）税费承担
甲方承担：转让方增值税及附加、个人所得税；
乙方承担：契税（税率_%）、印花税（税率_%）、登记费（____元）；
未列明税费按法律规定由双方各自承担。
七、违约责任
甲方违约：
若产权存在瑕疵导致无法过户，双倍返还定金并退还已付款项，赔偿乙方损失________元；
逾期协助过户超15日，按总价款____%支付违约金，乙方有权解除合同。
乙方违约：
逾期付款超10日，甲方有权解除合同并没收定金，已收款项不予退还；
擅自改变宅基地用途的，甲方可要求恢复原状并承担违约金________元。
八、不可抗力
因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；
遭遇不可抗力一方应在3日内通知对方，并在15日内提供政府部门证
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