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宜昌市2025年价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案

一、单项选择题

1.某企业有一批在产品，数量为500件，完工程度为60%。该产品的单位定额成本为：直接材料200元，直接人工100元，制造费用50元。则这批在产品的评估值为（）元。

A.150000

B.195000

C.225000

D.250000

答案：B

解析：在产品评估值=在产品数量×完工程度×（单位直接材料成本+单位直接人工成本+单位制造费用成本）=500×60%×（200+100+50）=195000（元）。

2.运用市场法对某宗房地产进行价格鉴证时，选取了A、B、C三个可比实例，有关资料如下：可比实例A的成交价格为2000元/平方米，成交日期为2024年1月，与鉴证对象相比，区域因素优越5%，个别因素较差3%；可比实例B的成交价格为2080元/平方米，成交日期为2024年6月，与鉴证对象相比，区域因素较差2%，个别因素优越2%；可比实例C的成交价格为1980元/平方米，成交日期为2024年10月，与鉴证对象相比，区域因素优越3%，个别因素优越1%。假设2024年1月至2025年1月该类房地产价格每月平均上涨1%，则鉴证对象的比准价格为（）元/平方米。

A.2050

B.2060

C.2070

D.2080

答案：C

解析：首先对可比实例的成交价格进行交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正。

可比实例A：

交易日期修正系数=（1+1%）^12

区域因素修正系数=100/105

个别因素修正系数=100/97

修正后价格=2000×（1+1%）^12×（100/105）×（100/97）≈2065（元/平方米）

可比实例B：

交易日期修正系数=（1+1%）^7

区域因素修正系数=100/98

个别因素修正系数=100/102

修正后价格=2080×（1+1%）^7×（100/98）×（100/102）≈2072（元/平方米）

可比实例C：

交易日期修正系数=（1+1%）^3

区域因素修正系数=100/103

个别因素修正系数=100/101

修正后价格=1980×（1+1%）^3×（100/103）×（100/101）≈2073（元/平方米）

比准价格=（2065+2072+2073）÷3=2070（元/平方米）

3.某机器设备购建于2020年1月，账面原值为50万元，2023年1月进行了一次技术改造，改造费用为10万元。假设该设备的尚可使用年限为8年，加权投资年限为（）年。（已知2020年至2025年该类设备价格指数分别为105%、110%、115%、120%、125%、130%）

A.5.2

B.5.6

C.6.0

D.6.4

答案：B

解析：首先计算加权更新成本。

2020年投资的更新成本=50×（130%/105%）≈61.90（万元）

2023年投资的更新成本=10×（130%/120%）≈10.83（万元）

加权更新成本=61.90×5+10.83×2=309.5+21.66=331.16（万元）

总更新成本=61.90+10.83=72.73（万元）

加权投资年限=331.16÷72.73≈5.6（年）

4.某企业持有一张面额为10000元，期限为6个月的商业承兑汇票，2个月后到银行贴现，贴现率为6%，则该企业可得贴现金额为（）元。

A.9800

B.9880

C.9900

D.9920

答案：B

解析：贴现息=票据到期值×贴现率×贴现期

票据到期值=10000元

贴现期=4个月=4/12年

贴现息=10000×6%×（4/12）=200（元）

贴现金额=票据到期值-贴现息=10000-200=9800（元）

5.某企业生产甲产品，固定成本为20万元，单位变动成本为10元，产品销售单价为15元。若企业目标利润为10万元，则该企业的保本销售量为（）件。

A.20000

B.30000

C.40000

D.50000

答案：C

解析：保本销售量=固定成本÷（单价-单位变动成本）=200000÷（15-10）=40000（件）

6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，建筑物面积为2000平方米，建筑物重置价格为1500元