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青海省黄南州价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(2025年)

一、单项选择题

1.某企业有一项专利技术，该专利技术剩余经济寿命为5年，经专业评估人员分析，该专利技术未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元、160万元，折现率为10%，则该专利技术的评估值最接近（）万元。

A.480.26

B.500.12

C.510.34

D.520.56

答案：A

解析：根据收益法评估专利技术价值，公式为\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\)，其中\(R_{i}\)为第\(i\)年的预期收益，\(r\)为折现率，\(n\)为剩余经济寿命。将数值代入可得：

\(V=\frac{100}{(1+10\%)^{1}}+\frac{120}{(1+10\%)^{2}}+\frac{130}{(1+10\%)^{3}}+\frac{150}{(1+10\%)^{4}}+\frac{160}{(1+10\%)^{5}}\)

\(=\frac{100}{1.1}+\frac{120}{1.21}+\frac{130}{1.331}+\frac{150}{1.4641}+\frac{160}{1.61051}\)

\(\approx90.91+99.17+97.67+102.45+99.36=480.26\)（万元）

2.运用市场法评估某宗房地产价格时，选取了A、B、C三个可比实例，有关资料见下表：

|可比实例|成交价格（元/平方米）|成交日期|交易情况|区域因素|个别因素|

|----|----|----|----|----|----|

|A|5000|2024年1月|+2%|-3%|+1%|

|B|5200|2024年3月|-1%|+2%|-2%|

|C|5300|2024年5月|0|0|+3%|

假设2024年1月至2025年1月，该类房地产价格每月平均上涨1%。则该宗房地产的比准价格最接近（）元/平方米。

A.5300

B.5400

C.5500

D.5600

答案：C

解析：首先对各可比实例进行交易情况、区域因素、个别因素和时间因素修正。

可比实例A的修正后价格：

\(5000\times\frac{100}{102}\times\frac{100}{97}\times\frac{100}{101}\times(1+1\%)^{12}\)

\(5000\times0.9804\times1.0309\times0.9901\times1.1268\approx5378\)（元/平方米）

可比实例B的修正后价格：

\(5200\times\frac{100}{99}\times\frac{100}{102}\times\frac{100}{98}\times(1+1\%)^{10}\)

\(5200\times1.0101\times0.9804\times1.0204\times1.1046\approx5432\)（元/平方米）

可比实例C的修正后价格：

\(5300\times\frac{100}{100}\times\frac{100}{100}\times\frac{100}{103}\times(1+1\%)^{8}\)

\(5300\times1\times1\times0.9709\times1.083\approx5524\)（元/平方米）

比准价格\(=(5378+5432+5524)\div3\approx5445\approx5500\)（元/平方米）

3.在机器设备评估中，已知某设备的重置成本为100万元，已使用年限为5年，尚可使用年限为15年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

解析：实体性贬值率\(=\frac{已使用年限}{已使用年限+尚可使用年限}\times100\%=\frac{5}{5+15}\times100\%=25\%\)

4.某企业有一批在产品，数量为1000件，完工程度为60%，该产品的单位定额成本为：直接材料200元，直接人工100元，制造费用50元。则该批在产品的评估值为（）元。

A.210000

B.270000

C.300000

D.330000

答案：B

解析：在产品评估值\(=1000\times60\%\times(200+100+50)=1000\tim