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土地流转合作经营小区协议
第一章总则
1.1合同编号
本协议编号为______。
1.2甲乙双方信息
甲方(土地所有权人):
名称:________________
法定代表人:________________
住所地:________________
乙方(土地经营权人):
名称:________________
法定代表人:________________
住所地:________________
1.3定义与解释
在本协议中,除非上下文另有规定,以下术语具有以下含义:
(1)“土地”指甲方拥有的、乙方承租用于小区建设的土地;
(2)“小区”指乙方在土地上建设的居住区;
(3)“合作经营”指甲乙双方共同投资、共同经营、共享利益、共担风险;
(4)“本协议”指本土地流转合作经营小区协议。
1.4协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在土地流转合作经营小区过程中的权利、义务及责任,保证项目顺利实施。
1.5协议期限
本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为______年。
第二章土地流转
2.1土地面积与位置
乙方承租甲方的土地总面积为______平方米,具体位置详见附图。
2.2土地使用权
乙方获得甲方土地使用权,期限为______年,自本协议生效之日起计算。
2.3土地使用条件
乙方在使用土地过程中,应遵守国家有关土地管理的法律法规,不得改变土地用途,保证土地的合理利用。
2.4土地补偿及租金
(1)甲方将土地无偿提供给乙方使用;
(2)乙方按年度向甲方支付土地租金,金额为______元/年;
(3)土地租金支付方式为:每年______月______日支付,逾期未支付者,甲方有权要求乙方支付滞纳金。
第三章合作经营
3.1投资比例
甲乙双方投资比例为______:______。
3.2投资方式
(1)甲方以土地使用权出资;
(2)乙方以资金、设备、技术等出资。
3.3投资管理
(1)甲乙双方共同设立项目管理机构,负责小区建设的投资管理;
(2)项目管理机构由甲乙双方各派一名代表组成,共同负责项目的决策、实施和监督。
第四章小区建设与管理
4.1建设内容
乙方在甲方提供的土地上建设以下内容:
(1)住宅楼;
(2)商业设施;
(3)公共配套设施。
4.2建设标准
小区建设应达到国家规定的住宅小区建设标准。
4.3建设进度
(1)乙方应在______年内完成小区建设;
(2)具体建设进度安排详见附件。
4.4管理制度
(1)小区建成后,乙方负责小区的日常管理工作;
(2)甲乙双方共同制定小区管理制度,乙方应严格执行。
第五章合作收益与风险
5.1收益分配
甲乙双方按照投资比例分享小区的经营收益。
5.2风险承担
(1)因政策调整、自然灾害等原因导致小区无法正常经营的风险,由甲乙双方共同承担;
(2)因乙方经营管理不善导致小区经营亏损的风险,由乙方自行承担。
5.3亏损处理
(1)小区经营亏损,由甲乙双方按照投资比例分担;
(2)亏损弥补期限为______年。
5.4退出机制
(1)甲乙双方均有权在协议期满后退出合作;
(2)退出合作时,乙方应按照协议约定进行资产清算。
第六章合作经营机构的设立与管理
6.1合作机构设立
甲乙双方应共同设立一个名为“{小区名称}合作经营公司”(以下简称“合作公司”)的独立法人实体,用于管理和运营小区。
6.2合作公司组织架构
合作公司的组织架构应包括董事会、监事会和经营管理层。
6.3董事会
(1)董事会由甲乙双方各委派若干名董事组成,董事会主席由甲方委派的董事担任;
(2)董事会的职责是制定公司战略、审批重大投资决策等。
6.4监事会
(1)监事会由甲乙双方各委派若干名监事组成,监事会的职责是监督董事会的决策和公司的财务状况;
(2)监事会主席由乙方委派的监事担任。
6.5经营管理层
(1)经营管理层负责公司的日常运营管理;
(2)经营管理层的任命和职权由董事会决定。
第七章财务与会计
7.1财务制度
合作公司应建立健全财务制度,保证财务信息的真实、准确、完整。
7.2财务报表
(1)合作公司应定期编制财务报表,包括资产负债表、利润表和现金流量表;
(2)财务报表应于每个会计年度结束后的______个月内提交给甲乙双方。
7.3利润分配
(1)合作公司实现的净利润,在扣除必要费用后,按照甲乙双方的投资比例进行分配;
(2)利润分配方案应由董事会审议通过,并提交监事会审核。
第八章小区物业管理
8.1物业管理服务
合作公司应提供全面的物业管理服务,包括房屋维修、环境卫生、安全保卫等。
8.2物业管理费用
(1)物业管理费用由业主承担,具体收费标准由合作公司根据市场情况和相关规定制定;
(2)物业管理费用应专户管理,用于支付物业
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