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昆明租房子合同

在昆明租房过程中，一份规范的租赁合同是保障租赁双方合法权益的基础。2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，对租赁合同的签订、履行、备案及纠纷处理等方面作出了系统性规定。结合昆明市最新的合同范本及地方实践，昆明租房合同的核心内容可分为以下几个方面：

一、合同基本条款的核心要素

房屋基本情况的明确是合同签订的前提。合同中需详细载明房屋坐落位置（如XX区XX路XX号）、建筑面积、产权证编号及附属设施清单（包括家具、家电、水电燃气表底数等）。以昆明某小区三居室为例，合同应注明“房屋附属设施包括海尔冰箱一台、美的空调三台、史密斯热水器一个，交付时电表底数为352度，燃气表底数为128立方米”，避免因设施描述模糊引发后期争议。租赁期限需采用精确的起止日期表述，如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止”，同时明确租赁期满后是否自动续期及续期条件。

租金及支付方式条款需包含具体金额、支付周期和收款账户信息。昆明市当前主流的租金支付方式为押一付三，合同中应写明“每月租金人民币3500元（大写：叁仟伍佰元整），按季度支付，乙方需于每季度第一个月5日前将租金转入甲方指定账户：中国建设银行昆明XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX”。押金条款需明确金额（通常为1-2个月租金）、支付时间及返还条件，例如“乙方应于合同签订当日支付押金7000元，租赁期满乙方无违约且房屋设施完好的，甲方应于退房验收后5个工作日内无息退还”。

房屋交付环节需签订《房屋交付确认书》，作为设施完好的书面凭证。确认书应逐项列明门窗、墙面、地板、电器等物品的状态，对已存在的瑕疵（如墙面轻微划痕）需拍照存档并双方签字确认。昆明某中介机构提供的交付确认书模板显示，该文件需包含“乙方确认房屋及附属设施符合约定交付标准，无结构性损坏及功能性故障”的明确表述，以避免交房后对瑕疵责任的推诿。

二、租赁双方的权利与义务界定

出租方的权利主要包括按约收取租金和押金、监督房屋合理使用等，但需承担更多义务保障租赁关系稳定。根据新规要求，房东必须保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，且需承担房屋主体结构、外墙、屋顶等重大维修责任。例如，当房屋出现漏水导致墙体损坏时，甲方应在收到乙方通知后3日内安排维修，维修费用由甲方承担。同时，房东不得随意进入已出租房屋，如需检查需提前24小时通知乙方，且检查时间不得影响承租人正常生活。

承租方的核心义务体现在对房屋的合理使用和费用承担上。合同中需明确乙方不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为经营性场所）、不得转租转借（除非获得甲方书面同意）、不得损坏房屋主体结构。在费用方面，除租金外，乙方需承担租赁期内的水电费、燃气费、物业管理费、网络费等日常开支，并按缴费通知单按时支付。值得注意的是，昆明部分老旧小区存在公摊水电费，此类费用的分摊方式也应在合同中提前约定。

双方还需共同遵守消防安全义务。乙方不得在房屋内私拉电线、存放易燃易爆物品，甲方则需确保消防设施完好有效。根据昆明市消防部门要求，出租房屋应配备至少2具4公斤干粉灭火器，疏散通道不得堆放杂物，这些消防安全条款已被纳入最新的合同范本附件。

三、2025年新规对合同的强制性要求

合同备案制度是新规实施后的重要变化。根据《住房租赁条例》，昆明租赁合同需在签订后30日内办理备案手续，出租人未主动备案的，承租人可单方到房屋所在地住建部门或通过“昆明市房屋租赁管理服务平台”线上办理。备案所需材料包括身份证、租赁合同、房屋权属证明等，备案完成后可获得备案编号，作为办理居住证、提取公积金的合法凭证。某房产中介的实操案例显示，备案后的租赁合同使租客在申请昆明本地公立学校时，得以将租赁地址作为居住证明材料。

禁止违规隔断出租是新规的刚性约束。合同中必须明确载明“不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租供人员居住”，且单间租住人数和人均面积需符合昆明市标准（人均使用面积不得低于5平方米）。2025年昆明住建部门开展的专项整治中，某小区业主将120平方米房屋隔成8间出租的行为被认定为违法，房东被处以5万元罚款并限期整改，该案例已被纳入合同风险提示条款。

押金与租金的规范管理成为合同重点。新规要求合同中详细列明押金扣减的具体情形，包括拖欠租金的滞纳金计算标准（通常为每日按应付金额的0.05%计算）、房屋损坏的赔偿方式（如参照市场价折旧赔偿）、提前解约的违约金比例等。针对租金支付，从事转租业务的住房租赁企业需在昆明开设专用监管账户，租金收付全程接受政府部门监督，个人房东虽暂未要求，但合同中仍需注明租金支付的时间节点和逾期责任。

四、纠纷处理机制与权益保障

租赁纠纷发生时，当事人可根据争议类型向不同部门投诉。涉及擅自改造房屋结构、违规隔断等建筑安全问