经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1（共837题）.pdfVIP

经济师（中级）房地产经济专业知识与

实务模拟试卷1共（9套）

共（837题）

经济师（中级）房地产经济专业知识与

实务模拟试卷第1套

一、单项选择题本（题共60题每题，,0分共60

分。）

1、某人购买一套住宅一次性付款50万元使用寿命50年当资本利率为10%

时每年的平均住房费用为（）万元。

A、4.53

B、5.04

C、6.12

D、7.39

标准答案：B

知识点解析：本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。

so

A=PA（/PJ0%,50）=50xl^Ll±l^L_=50X0.10086=5.043o

1（+10%）-1

2、韦伯认为工业生产过程中（）的失重程度愈大原料指数也愈大。

A、失重性原料

B、遍布性原料

C、纯原料

D、限地性原料

标准答案：D

知识点解析：韦伯认为限地性原料的失重程度愈大原料指数也愈大；遍布性原料

的参用程度愈大原料指数则愈小。而原料指数的不同将导致工业区位的趋向不

同。

3、在多核心理论中屈于城市最主要核心的是（）。

A、中高收入住宅区

B、重工业区

C、低收入住宅区

D、中心商业区

标准答案：D

知识点解析：多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区而

会出现多个商业中心。中心商业区是最主要的核心另外还有工业中心、批发中

心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等等。

4、对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用（）。

A、一般物价指数

B、建筑材料价格指数

C、房地产价格指数

D、建筑造价指数

标准答案：C

知识点解析：本题考查交易日调整的相关内容。估价房地产的价格对可比实例价

格进行交易日期调整时最适宜采用房地产价格指数。

5、下列说法中错误的是（）.

A、我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年

B、房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的

C、房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一

D、房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性等特点

标准答案：A

知识点解析：本题考查房地产金融的相关内容。我国个人住房抵押贷款的最高年限

是30年所以A选项错误。

6、《土地管理法》第四十四条规定征收农用地的应先办理（）再办理征地审

批手续。

A、农用地转用审批

B、征用协议

C、补偿协议

D、用地规划

标准答案：A

知识点解析：考查对征收程序和土地依法征收的了解。

7、某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万

元，同日又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受

损失，则该单位最可获得的赔偿总值为（）万元。

A、800

B、1600

C、2000

D、2400

标准答案：C

知识点解析：本题考查房地产保险赔偿金额的相关内容。重复保险的损失赔偿通常

是采用分摊方式，可按保险金额比例分摊。具体计算：甲保险公司

2000x16004-1600+800)=4000/3,乙保险公司2000x800；1600+800)=2000/3总额

为2000万元。

8、在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是()。

A、楼面地价随容积率的增而降低

B、容积率随楼面地价的增而升

C、楼面地价不受容积率变化的影响

D、容积率间接地受到楼面地价变化的影响

标准答案：A

知识点解析：在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是反比关

系，楼面地价随容积率的增