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2025年北京市住宅买卖合同书
合同编号：
签订地点：北京市区
签订日期：年月日
本合同由以下双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经过友好协商达成一致，并签订本合同：
甲方（卖方）：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
联系地址：
乙方（买方）：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
联系地址：
根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方就位于北京市区街道号号楼单元号的住宅买卖事宜达成如下协议：
第一条合同的基本条款
1.1甲方同意将其拥有的位于北京市区街道号号楼单元号的住宅（以下简称“该住宅”）出售给乙方，乙方同意购买该住宅。
1.2该住宅的建筑面积为平方米，具体以不动产权证登记为准。
1.3该住宅的转让价格为人民币（大写）元整（￥元），以下简称“转让价款”。
第二条住宅转让价格及付款方式
2.1乙方应按照以下方式支付转让价款：
（1）首期付款：人民币（大写）元整（￥元），乙方应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。
（2）剩余款项：人民币（大写）元整（￥元），乙方应于年月日前通过银行按揭贷款方式支付至甲方指定账户。
2.2甲方指定的收款账户信息如下：
户名：
开户银行：
银行账号：
2.3乙方未按本条约定支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为元。
第三条交房时间和条件
3.1甲方应于年月日前将该住宅交付给乙方，并保证该住宅处于可正常使用状态。
3.2交房时，甲方应提供以下文件：
（1）不动产权证书；
（2）契税完税证明；
（3）其他与该住宅转让相关的文件资料。
3.3甲方应于交房当日结清该住宅的水费、电费、燃气费、供热费、物业费等费用，并向乙方提供相关结清凭证。
3.4乙方未按本合同约定支付转让价款的，甲方有权延迟交房，产生的费用由乙方承担。
第四条双方的权利和义务
4.1甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证对该住宅享有完全的所有权，且该住宅不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。
（2）甲方应按本合同约定的时间和条件交付该住宅，并协助乙方办理不动产权过户手续。
（3）甲方不得在交房前将该住宅出售或出租给第三方。
4.2乙方的权利和义务：
（1）乙方应按本合同约定的时间和方式支付转让价款。
（2）乙方应配合甲方办理不动产权过户手续，并提供相关资料。
（3）乙方在该住宅交付前不得要求甲方对该住宅进行任何改造或装修。
第五条违约责任
5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿遭受的损失。
5.2乙方违反本合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿遭受的损失。
5.3任何一方未按本合同约定履行义务的，应按转让价款的%向对方支付违约金。
第六条不可抗力
6.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。
6.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。
第七条争议解决方式
7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好
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