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2025年物业管理师考试试题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2023年修订的《物业管理条例》，新建住宅物业的前期物业服务合同终止的法定情形是（）。

A.建设单位取得预售许可证

B.业主委员会与新选聘的物业服务企业签订合同

C.首户业主入住满2年

D.物业服务企业提出书面解约申请

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十六条明确，前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。因此正确情形为业主委员会与新企业签约，选B。

2.某小区业主大会拟表决“利用公共区域设置快递柜”事项，需经（）同意方可通过。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数3/4以上

D.全体业主一致

答案：A

解析：根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业、使用共有部分从事经营活动等事项，需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。设置快递柜属利用共有部分经营，故需双过半，选A。

3.物业服务企业代收水费时，可向业主收取（）。

A.5%的手续费

B.