2025年物业管理法规知识精准押题试卷及答案.docxVIP

2025年物业管理法规知识精准押题试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《物业管理条例》及《民法典》规定，下列关于业主共同决定事项表决规则的表述，正确的是（）

A.选聘和解聘物业服务企业需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决

B.使用建筑物及其附属设施的维修资金需参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.改建、重建建筑物及其附属设施需参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动需全体业主一致同意

答案：C

解析：《民法典》第278条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（A错误）。其中，使用维修资金、改建重建建筑物等事项需参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意（B错误，C正确）；改变共有部分用途或经营需参与表决四分之三以上同意（D错误）。

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费按季度预收”，业主王某以“未提供服务前不应收费”为由拒交。根据《物业服务收费管理办法》及相关规定，正确的处理方式是（）

A.王某有权拒交，预收期限不得超过1个月

B.合同有效，预收期限可由双方约定，但不得超过6个月

C