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2025年物业管理师考试《管理实务》试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某新建小区交付前，建设单位与甲物业公司签订前期物业服务合同，约定服务期限3年。业主大会成立后，若选聘乙物业公司，前期合同终止时间应为（）。

A.原合同到期日

B.业主大会决议通过日

C.乙物业公司入驻日

D.业主委员会与乙物业公司签订合同生效日

2.物业服务企业承接新建物业时，对消防设施的查验应重点核查（）。

A.设备出厂合格证

B.消防验收合格文件

C.设施安装图纸

D.业主共用部位使用说明

3.业主王某装修时拟拆除厨房与客厅之间的非承重墙，物业服务企业应（）。

A.直接禁止，要求恢复原状

B.审核装修方案，确认不影响结构安全后备案

C.收取结构安全保证金后允许施工

D.要求提供原设计单位的书面同意文件

4.某小区电梯突发故障困人，物业值班人员第一时间应（）。

A.联系电梯维保单位

B.安抚被困人员情绪

C.启动应急救援预案

D.通知业主委员会

5.物业服务企业在测算物业服务费时，以下费用不得计入成本的是（）。

A.公共区域绿化养护费

B.管理人员社会保险费

C.企业年度利润

D.共用设施设备日常维修费