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会计实操文库
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记账实操-不动产出租的账务处理SOP
一、业务类型与核心原则
（一）业务类型划分
不动产出租主要包括经营租赁（短期出租，所有权不变，如办公楼、商铺出租）和融资租赁（实质转移与不动产所有权有关的风险和报酬，如长期租约且期满转移所有权）。本SOP以经营租赁为核心，兼顾融资租赁的特殊处理。
（二）核心处理原则
权责发生制：租金收入按租赁期均匀确认，无论款项是否收到；租赁成本（如折旧、维修费）同步配比结转。
区分自有与转租：自有不动产出租按“投资性房地产”核算，转租不动产（租入后再出租）按“其他业务收入”核算，成本为租入租金。
税务合
ERP应用资格证持证人
从事会计行业10多年，从建账、记账、报税、成本核算控制、经营报表管理分析、公司注册变更注销等有着丰富的实战经验，欢迎志同道合的朋友相互交流学习，共同探讨，共同进步。
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