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公司房地产经纪人岗位职业健康、安全、环保操作规程

文件名称：公司房地产经纪人岗位职业健康、安全、环保操作规程

编制部门：

综合办公室

编制时间：

2025年

类别：

两级管理标准

编号：

审核人：

版本记录：第一版

批准人：

一、总则

本规程适用于公司所有房地产经纪人岗位的日常工作中，旨在确保经纪人在工作中能够遵循健康、安全、环保的原则，预防事故发生，保障员工身心健康，维护公司及客户利益。规程要求所有经纪人必须严格遵守国家相关法律法规，认真执行公司各项规章制度，提高安全意识，确保工作环境安全、健康、环保。

二、操作前的准备

1.防护用品穿戴规范：

经纪人在作业前应穿戴符合规定的个人防护用品，包括但不限于安全帽、工作服、手套、眼镜、耳塞等。安全帽必须佩戴端正，工作服应保持整洁，手套应适合手部大小，眼镜应能提供足够的保护，耳塞在嘈杂环境中必须使用。不得穿戴破损或不适用的防护用品。

2.设备状态检查要点：

在使用任何设备前，经纪人应检查设备是否处于良好状态，包括但不限于：

-检查设备是否完好无损，无松动或损坏的部件。

-确认设备电源线、插头无破损，电源开关正常。

-对于电子设备，检查显示屏、按键等是否工作正常。

-检查设备是否定期维护，确保其性能符合使用要求。

3.作业环境基本要求：

-工作区域应保持整洁，无杂物堆积，确保行走通道畅通。

-确保室内通风良好，温度适宜，避免高温或低温对员工健康的影响。

-对于户外作业，应提前了解天气情况，做好防雨、防晒、防暑降温等措施。

-作业现场应设置必要的安全警示标志，如警示线、警示牌等。

-定期检查消防设施，确保其处于良好状态，消防通道保持畅通。

三、操作的先后顺序、方式

1.设备操作流程：

a.首先启动设备前，确认设备处于安全位置，周围无障碍物。

b.按照设备操作手册进行操作，确保每一步骤正确无误。

c.操作过程中，密切注意设备运行状态，发现异常立即停止操作。

d.操作结束后，关闭设备，并进行清洁和保养。

2.作业工序流程：

a.明确作业任务，准备所需工具和材料。

b.按照作业指导书进行操作，确保每一步骤符合规范。

c.作业过程中，定期检查工作质量，确保达到要求。

d.作业完成后，进行自检，如发现问题及时整改。

3.特定操作技术规范：

a.对于需要精确测量的操作，使用专业工具，确保测量精度。

b.对于涉及化学品的操作，严格按照化学品安全规程进行，佩戴必要的防护装备。

c.对于高空作业，必须使用安全带等防护措施，并确保下方有足够的安全区域。

4.异常情况处理程序：

a.发现异常情况，立即停止操作，确保安全。

b.分析异常原因，采取相应措施进行处理。

c.如无法自行处理，及时上报上级或相关部门，寻求帮助。

d.处理完毕后，进行总结，防止类似问题再次发生。

四、操作过程中机器设备的状态

1.正常状态指标：

a.设备运行平稳，无异常震动或噪音。

b.各个仪表读数显示正常，与操作要求相符。

c.传动带、链条等运动部件运行顺畅，无打滑现象。

d.冷却系统运行正常，设备温度在规定范围内。

e.灯光信号显示正常，所有指示灯亮起时符合工作要求。

2.常见故障现象：

a.设备出现异常震动，可能是轴承磨损或固定螺丝松动。

b.设备噪音增大，可能是内部部件磨损或润滑不足。

c.仪表读数异常，可能是传感器故障或电路问题。

d.传动带或链条打滑，可能是张力不足或磨损严重。

e.冷却系统失效，可能导致设备过热。

3.状态监控方法：

a.定期检查设备外观，观察是否有异常磨损或损坏。

b.使用听诊器等工具，检查设备运行时的声音，判断是否存在故障。

c.观察仪表读数，确保所有参数在正常范围内。

d.定期进行设备维护保养，包括润滑、紧固等。

e.使用温度计等工具，定期检测设备温度，确保冷却系统有效。

五、操作过程中的测试和调整

1.设备运行时的测试要点：

a.检查设备启动和停止是否平稳，是否存在突兀或异常。

b.监测设备运行速度是否与设定值一致，有无波动。

c.检查设备各部件运行是否同步，有无不同步现象。

d.观察设备润滑系统是否正常工作，有无漏油或油压不足。

e.测试设备的安全保护装置是否灵敏，如紧急停止按钮等。

2.调整方法：

a.根据测试结果，对设备进行必要的调整，如调整速度、张力、压力等。

b.使用专业工具进行机械调整，确保设备部件配合正确。

c.调整电气控制系统，确保设备电气参数符合要求。

d.更换或补充润滑剂，确保设备润滑系统正常工作。

3.不同工况下的处理方案：

a.正常工况：保持设备运行参数稳定，定期进行预防性维护。

b.异常工况：立