2025年对我国房地产项目管理风险控制.pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

对我国房地产项目管理风险控制的探讨

【摘要】房地产是一种投资大、周期长、内部结构复杂、涉及

因素众多的复杂开发系统，影响该系统的风险因素众多，影响关系

错综复杂。同时，不同风险因素引起后果的严重程度迥异，项目能

否取得预期结果具有很大的不确定性，因此，在项目风险管理中，

应进行科学的、系统的风险分析，风险预防，风险转移，风险管理，

风险抑制，将风险损失降低到最低程度，确保建设项目取得良好的

社会和经济效益。因此，从项目风险角度看，必须要有好的策略，

有效规避房地产项目开发过程中出现的风险。从而实现项目预期目

标。

【关键词】房地产；项目管理风险；项目管理风险控制

一、引言

房地产开发是基于对未来政治、经济、社会、自然资源等方面的

预测和预期，基于现有技术、管理和组织情况下进行的一种经济活

动。其投资大，收益高，参与者多，涉及面广，因此风险也非常大。

由于土地的权益价值是地理环境、政治、经济等社会各方面资源的

综合函数，所以房地产项目中置地的风险变化也很大。从总的趋势

而言，土地的增值一般是随着社会经济的发展而稳步增长的。但是

在有些情况下，受政治、经济等因素影响，土地增值也可能为负，

这必将给开发者造成巨额损失。

房地产项目开发可以分为决策、前期、建设、销售四个阶段，涉

及竞争对手、银行、顾客、建设方、中介公司、政府等六大类主要

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

相关利益者。开发商在项目经营的每一个环节都需要和不同利益者

进行博弈。

二、房地产项目风险以及风险管理内涵

一个房地产项目涉及政治、法律、自然、合同、合作方等因素的

诸多风险，且其间有复杂的内在联系，但主要表现在市场和价格两

方面。市场风险是指由于房地产市场状况发生变化给房地产投资带

来损失。房地产市场是一个区域性市场，主要受本地区房地产供求

状况，消费者购买力和消费偏好，房地产市场竞争程度、竞争规模

及竞争方式，房地产市场的性质、结构及发育程度等因素的影响。

房地产营销是指房地产投资者根据市场状况、物业的特点、消费者

偏好、支付水平等确定房地产租售策略并进行房地产租售的行为，

其风险有销售渠道风险和营销方式风险等。

价格风险是指由于房地产定价不合理而给房地产投资者带来的

收益损失，主要发生于市场研究不充分、市场定位不准确、定价策

略不科学又不能及时适应价格的波动等。价格定高了，虽然收益增

加，但其价格可能不为市场所接受，导致房地产滞销，实际总效益

下降；相反，价格定低了，虽然房地产销售增加，但会损失收益。

风险存在于项目整个开发中，例如在建设阶段风险把控不好，会造

成如工期延长、成本增加、计划修改甚至引起索赔，最终导致项目

经济效益降低，甚至项目失败。但是风险和机会是并存的，收益是

风险的补偿，风险是收益的代价，风险是对管理者的挑战，风险控

制得好能够获得经济效益，也有助于竞争能力、管理水平的提高。

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

在现代项目管理中，风险的控制已成为房地产开发过程中一项重要

的工作内容。

工程项目风险管理（projectriskmanagement）是人们对潜在

的损失进行辨识、评估，并根据具体情况采取相应的措施进行处理，

在实施过程中加强相应的管理和监督，以最大可能