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商业楼宇维护管理合同协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方

1.3.1甲方（业主方）

甲方名称：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

地址：____________________

1.3.2乙方（物业管理方）

乙方名称：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

地址：____________________

1.4合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方对商业楼宇进行维护管理的权利、义务及责任，保证商业楼宇的正常运营和使用。

第二章维护管理范围

2.1维护管理内容

乙方负责以下商业楼宇的维护管理工作：

2.1.1楼宇设施设备的日常维护和保养；

2.1.2楼宇公共区域的清洁和绿化；

2.1.3楼宇的安全保卫和消防管理；

2.1.4楼宇的公共秩序维护；

2.1.5楼宇的日常管理服务；

2.1.6楼宇的专项维修和改造。

2.2维护管理区域

乙方负责的商业楼宇具体范围为：____________________。

第三章维护管理标准

3.1设施设备维护标准

乙方应按照国家相关标准和甲方的要求，对楼宇设施设备进行定期检查、维护和保养，保证设施设备正常运行。

3.2公共区域清洁标准

乙方应保证楼宇公共区域每日清洁，保持环境整洁，无垃圾、无污渍。

3.3安全保卫和消防管理标准

乙方应建立健全安全保卫和消防管理制度，保证楼宇内人员和财产的安全。

3.4公共秩序维护标准

乙方应维护楼宇内的公共秩序，保障业主和使用者的合法权益。

第四章维护管理费用

4.1维护管理费用总额

本合同约定的维护管理费用总额为人民币______元。

4.2费用支付方式

4.2.1甲方应于每月______日前向乙方支付维护管理费用总额的______%；

4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。

4.3费用调整

4.3.1维护管理费用总额在合同有效期内原则上保持不变；

4.3.2如遇国家政策调整或市场行情变动，经双方协商一致后，可对维护管理费用总额进行调整。

第五章维护管理期限

5.1合同期限

本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2合同续签

5.2.1本合同期满前______个月，双方应就合同续签事宜进行协商；

5.2.2如双方协商一致，本合同可自动续签______年。

5.3合同解除

5.3.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同；

5.3.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关事宜。

5.4违约责任

5.4.1甲方未按时支付维护管理费用的，应向乙方支付______%的滞纳金；

5.4.2乙方未按合同约定履行维护管理职责的，应承担相应的违约责任。

第六章维护管理服务内容

6.1设施设备维护管理

6.1.1乙方应保证楼宇内所有设施设备正常运行，包括但不限于电梯、空调、消防系统、供水供电系统等。

6.1.2乙方应制定并执行设施设备的年度检查计划，保证及时发觉并处理潜在隐患。

6.1.3乙方应记录所有设施设备的维护记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

6.2公共区域清洁管理

6.2.1乙方应制定清洁工作流程，保证公共区域每日清洁，包括但不限于地面、卫生间、电梯间等。

6.2.2乙方应使用符合环保要求的清洁剂和工具，减少对环境的影响。

6.2.3乙方应定期对清洁工作进行评估，保证清洁质量符合标准。

6.3安全管理

6.3.1乙方应建立完善的安全管理制度，包括但不限于门禁系统、监控设备、应急预案等。

6.3.2乙方应定期进行安全巡查，保证楼宇安全无隐患。

6.3.3乙方应定期对员工进行安全培训，提高安全意识。

6.4业主服务

6.4.1乙方应设立服务台，为业主提供咨询、报修等服务。

6.4.2乙方应建立业主投诉处理机制，及时响应并解决业主的问题。

6.4.3乙方应定期向业主通报楼宇维护管理情况。

第七章物业管理费

7.1物业管理费计算方式

物业管理费按建筑面积计算，具体费用标准详见附件。

7.2物业管理费支付

7.2.1业主应按月缴纳物业管理费，缴费时间为每月______日前。

7.2.2业主逾期未缴纳物业管理费的，应支付______%的滞纳金。

7.3物业管理费用途

物业管理费主要用于以下用途：

7.3.1楼宇的日常维